Pour choisir entre la location courte durée, la location longue durée meublée ou la colocation, il faut tenir compte de plusieurs éléments : la localisation du bien, sa configuration, et votre objectif de rentabilité.
La location courte durée est souvent le modèle le plus rentable sur le papier, surtout dans les zones touristiques ou les centres-villes, mais elle demande une gestion intensive (ménage, arrivées et départs, logistique) et peut être soumise à une réglementation spécifique. Également elle convient aux propriétaires qui souhaitent utiliser leur bien de temps à autres.

– La location longue durée meublée offre un bon équilibre : elle assure des revenus stables, une fiscalité avantageuse grâce au régime LMNP. Dans certains cas elle est la solution plus rentable.

– La colocation, quant à elle, permet d’optimiser la rentabilité d’un grand logement en louant chaque chambre séparément.
Elle convient particulièrement aux biens situés en ville, proches des universités ou des bassins d’emploi.
Cependant, elle implique une gestion plus humaine, notamment pour maintenir une bonne entente entre les colocataires et veiller à l’entretien des parties communes.
Le choix dépend donc principalement de votre stratégie patrimoniale et du type de bien que vous possédez.

Cela dépend du type de logement, de la localisation, du régime fiscale choisi et du montant des charges attribuées au logement. Il est nécessaire de faire une étude de marché pour chaque type de location afin de cibler au mieux le type de gestion le plus rentable.

La location saisonnière, du fait des différents passages fréquents qu’elle connait est le mode de location, qui peut générer le plus de dégradation.
 La colocation peut aussi générer des dégradations si les colocataires sont négligent et peu précautionneux.
Quant à la location longue durée, ce type de bail offre un cadre légal clair, des durées plus longues d’occupation (1 an ou plus), et des locataires qui s’approprient davantage le logement, ce qui réduit les allers-retours fréquents et donc les dégradations qui peuvent y être lié.

En résumé, pour limiter la dégradation de son bien, le plus sécurisant est la location longue durée meublée ou vide dans le cas où :

• Sont trouvés des locataires fiables et stables.
• L’état des lieux est fait rigoureusement, et le bail est bien rédigé.

La location courte durée est la plus souple : elle peut être arrêté quand cela est souhaité, sans préavis.
La location meublée longue durée est aussi assez flexible, à condition de respecter un préavis de 3 mois à la fin du bail et d’avoir un motif de récupération du bien.
Cela peut se faire tout l’an a date d’anniversaire du contrat de bail.
 En revanche, la location vide est la moins flexible, avec un engagement de 3 ans minimum.

Au sein de Keylodge, il est facile de passer d’une location saisonnière à une location longue durée chez KEYLODGE, il suffit de l’indiquer à son chargé de compte qui s’occupera de vous fournir une étude de marché.
Une fois la décision prise, le bien sera publié rapidement pour une commercialisation après la dernière réservation. Pendant le temps de commercialisation nous continuerons a vous générer des réservations.

Inversement, il est assez simple de passer d’une gestion en location longue durée a de la location saisonnière, nous vous demanderons peut de vous mettre en conformité avec le niveau d’équipement requis et nous effectuerons la mise en place de votre logement une fois celui-ci libéré et prêt.