Réponses d’Experts & FAQ
Vous avez des questions sur location longue durée, location courte durée & saisonnier, colocation & coliving, vente immobilier, gestion para-hôtellière ?
SOMMAIRE
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• Que comprend exactement la gestion locative ?
La gestion locative comprend l’ensemble des démarches nécessaires pour louer, encadrer, entretenir et rentabiliser un bien immobilier. Cela inclut notamment la recherche de locataires, la commercialisation, la rédaction et signature du bail, l’encaissement des loyers, la gestion des incidents et des travaux, ainsi que le suivi administratif et fiscal. En déléguant à une agence comme la nôtre, vous bénéficiez d’un service professionnel clé en main pour maximiser votre rentabilité tout en gagnant du temps.
• Quelle est la différence entre gestion simple et gestion complète ?
La gestion simple concerne généralement la recherche du locataire (mise en location, sélection, rédaction du bail), tandis que la gestion complète inclut, en plus, le suivi quotidien du bien : encaissement des loyers, gestion des incidents, entretien, assistance juridique, reporting… Chez Keylodge, nous proposons les 2 solutions de gestion et d’accompagnement.
• Qui prend en charge les réparations et l'entretien ?
Les réparations locatives courantes sont à la charge du locataire. Les réparations plus importantes ou relevant du propriétaire (vétusté, gros travaux…) sont à votre charge, mais nous vous accompagnons dans leur gestion : sélection de prestataires fiables, transmission des devis, suivi des interventions et contrôle qualité.
• Comment l’agence choisit-elle les prestataires ?
Nous travaillons avec un réseau de partenaires professionnels rigoureusement sélectionnés pour leur réactivité, leur rapport qualité-prix et leur sérieux. Pour chaque intervention, nous vous proposons des devis transparents, validés avec vous si le montant dépasse un certain seuil.
• Puis-je intervenir sur certains choix de prestataires ou devis ?
Oui, vous pouvez proposer vos propres artisans si vous le souhaitez. Nous restons souples et transparents sur ce point.
•Que faire en cas de dégradation par le locataire ?
En cas de dégradation, un état des lieux de sortie permet d’identifier les dommages. Le montant des réparations est alors prélevé sur le dépôt de garantie du locataire, voire complété par une assurance si nécessaire. Nous gérons la déclaration, les devis, l’intervention et le suivi de l’indemnisation ainsi que la remise en état.
•Quel type de bail est signé avec les locataires ?
Le type de bail dépend de la nature de la location : bail d’habitation meublée (1 an ou 9 mois pour étudiants), bail vide (3 ans), bail mobilité (1 à 10 mois), ou encore contrat saisonnier pour les locations de courte durée. Nous vous orientons vers le bail le plus adapté à votre situation patrimoniale, fiscale et à votre cible locative.
•Est-ce que je peux choisir la durée du bail ?
Dans certains cas oui, dans d’autres non. La loi encadre la durée minimale des baux selon leur nature. Vous pouvez cependant opter pour un bail mobilité ou saisonnier si vous souhaitez plus de flexibilité. Nous vous accompagnons dans le choix du contrat le mieux adapté à vos objectifs.
•Quels sont mes droits et devoirs en tant que propriétaire ?
Vous avez le droit de percevoir un loyer régulier, d’exiger un usage paisible du logement, et d’être informé de toute situation inhabituelle. Vos devoirs incluent l’entretien du logement, la réalisation des travaux nécessaires, et le respect des délais de préavis. Nous vous assistons pour faire valoir vos droits tout en respectant vos obligations légales.
• Qui s’occupe de la rédaction du bail et de l’état des lieux ?
La rédaction du bail ainsi que la réalisation de l’état des lieux sont prises en charge par notre agence. Nous nous assurons que le contrat respecte la législation en vigueur et qu’il soit adapté à votre situation et à la nature de la location (meublée, vide, mobilité, etc.). L’état des lieux d’entrée et de sortie est également réalisé par nos soins afin de garantir la transparence et de prévenir tout litige entre les parties.
•Comment se passe la résiliation du mandat de gestion ?
La résiliation du mandat de gestion peut se faire à tout moment, sous réserve de respecter le délai de préavis prévu dans le contrat. En général, ce délai est de 1 à 3 mois, selon le type de mandat signé. Nous vous accompagnons tout au long de la procédure et veillons à ce que la transition se passe dans les meilleures conditions. Si vous avez des questions ou des demandes spécifiques concernant une résiliation, nous sommes là pour vous guider.
•L'agence peut-elle représenter le propriétaire en justice ?
Oui, l’agence peut représenter le propriétaire en justice dans le cadre de litiges liés à la gestion locative, notamment pour la récupération des loyers impayés, la résiliation du bail ou des problèmes liés à l’état du bien. Cette représentation se fait sous certaines conditions et nécessite un mandat spécifique. Nous nous occupons de toutes les démarches nécessaires et nous vous tenons informé à chaque étape de la procédure judiciaire.
•Quand et comment sont versés les loyers ?
Les loyers sont généralement versés chaque mois, à la date convenue dans le bail, directement sur le compte bancaire de l’agence. Nous procédons à la collecte des loyers, à leur gestion et à leur virement sur votre compte bancaire, après déduction de notre commission de gestion (si applicable) ou des autres frais convenus. Vous recevez un état récapitulatif de chaque versement ainsi qu’une facture détaillée pour plus de transparence.
•Que se passe-t-il en cas de loyers impayés ?
En cas de loyers impayés, nous mettons en place une procédure de relance systématique auprès du locataire pour obtenir le règlement dans les meilleurs délais. Si le retard persiste, nous pouvons engager des actions légales pour récupérer les sommes dues, y compris par l’intermédiaire de la procédure d’expulsion si nécessaire. Nous vous tenons informé tout au long du processus et faisons en sorte de limiter les impacts sur vos revenus. Dans le cas où une Assurance garantie loyers impayés est en place (GLI), nous activons l’assurance pour une prise en charge du paiement des loyers, c’est alors l’assurance qui prend le relais des poursuites auprès du locataire.
• Quels frais sont déductibles des revenus fonciers ?
Les frais déductibles des revenus fonciers comprennent les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les dépenses d’entretien et de réparation (hors travaux d’amélioration), ainsi que les frais de gestion locative. Il est également possible de déduire certains frais liés à la gestion administrative, tels que les honoraires de l’agence ou les frais juridiques, sous réserve de respecter les conditions fiscales.
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•L’agence propose-t-elle une garantie contre les loyers impayés ?
Oui, nous proposons une garantie contre les loyers impayés, comme l’assurance Loyer Impayé (GLI), qui vous protège en cas de défaillance de paiement de la part de votre locataire. Cette garantie vous permet de sécuriser vos revenus locatifs, en nous confiant la gestion du recouvrement des loyers. Nous vous expliquons les différentes options disponibles et vous aidons à choisir la couverture la plus adaptée à votre situation.
•Combien coûte la gestion locative ?
Le coût de la gestion locative varie en fonction du type de service que vous choisissez. En général, notre commission de gestion locative représente un pourcentage du montant des loyers perçus, qui se situe entre 6% et 10%, selon le mandat que vous signez avec nous. Nous vous proposons un devis personnalisé en fonction de vos besoins spécifiques et de la nature de votre bien immobilier. Ce tarif inclut tous les services nécessaires à une gestion complète et professionnelle de votre bien.
•Est-ce que les frais d’agence sont déductibles fiscalement ?
Oui, les frais d’agence pour la gestion locative sont généralement déductibles des revenus fonciers dans le cadre de votre déclaration fiscale. Cela inclut les honoraires que vous payez pour la gestion quotidienne de votre bien, ainsi que les frais relatifs à l’élaboration du bail, la recherche de locataires et les travaux de gestion. Nous vous fournissons un récapitulatif détaillé de tous les frais engagés pour vous permettre de bénéficier de ces avantages fiscaux.
•Quel régime fiscal est le plus adapté (micro-foncier, réel, LMNP, etc.) ?
Le choix du régime fiscal dépend de votre situation et de la nature de vos revenus locatifs. Si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an, le régime micro-foncier peut être avantageux, car il permet une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers perçus sans avoir à justifier les dépenses. Si vos revenus sont supérieurs ou si vous souhaitez déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.), le régime réel sera plus adapté. Pour les locations meublées, le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec la possibilité d’amortir le bien et les meubles.
•L’agence peut-elle m’aider pour ma déclaration fiscale ?
Oui, notre agence peut vous accompagner dans la préparation de votre déclaration fiscale en vous fournissant un récapitulatif des revenus fonciers et des charges déductibles. Cependant, nous ne faisons pas de déclaration fiscale à proprement parler, mais nous mettons à votre disposition les informations et documents nécessaires pour que vous puissiez effectuer votre déclaration en toute sérénité.
•Qu’est-ce que la CFE (cotisation foncière des entreprises) et dois-je la payer ?
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est un impôt local que doivent payer certaines entreprises et professionnels, dont ceux qui exploitent des biens immobiliers dans un but commercial. Si vous louez votre bien dans le cadre d’une activité professionnelle (par exemple, une location saisonnière), vous êtes assujetti à la CFE. En revanche, si vous louez en tant que particulier, cette cotisation ne s’applique généralement pas. Nous vous conseillons de vérifier si votre activité est concernée, et nous pouvons vous aider à comprendre vos obligations fiscales en fonction de votre statut.
•Comment est déterminé le montant du loyer ?
Le montant du loyer est déterminé en fonction de plusieurs critères : la localisation du bien, sa superficie, son état, les équipements disponibles, ainsi que la demande locative dans le secteur. Nous réalisons une étude de marché afin de fixer un loyer compétitif, en accord avec les prix pratiqués dans le voisinage et les spécificités du marché locatif local. Nous vous conseillons sur le loyer optimal pour attirer des locataires tout en maximisant la rentabilité de votre bien.
•Comment l’agence sélectionne-t-elle les locataires ?
Nous effectuons une sélection rigoureuse des locataires en vérifiant leur solvabilité, leur historique locatif et leur capacité à respecter les termes du contrat de location. Chaque dossier est analysé en profondeur, incluant la vérification des pièces justificatives, la consultation des références et, si nécessaire, des entretiens. Nous visons à trouver des locataires fiables qui respecteront votre bien et paieront leurs loyers dans les délais impartis.
•Combien de temps faut-il pour louer un bien ?
Le délai pour louer un bien dépend de plusieurs facteurs, tels que la demande dans la zone géographique, le type de bien, et le prix du loyer. En général, nous pouvons louer un bien en 1 à 2 mois. Nous mettons en place une stratégie de diffusion efficace, combinant des annonces sur des plateformes en ligne populaires et dans notre propre réseau pour maximiser les chances de trouver un locataire rapidement.
•Dois-je meubler mon bien pour qu’il se loue mieux ?
Meubler votre bien peut effectivement attirer davantage de locataires, surtout dans les zones urbaines ou touristiques où la demande pour des logements meublés est élevée. Les biens meublés, notamment en location courte durée ou pour les étudiants, peuvent générer des loyers plus élevés et une occupation plus rapide. Nous vous conseillons sur les avantages d’un bien meublé en fonction de votre objectif locatif (court ou long terme) et de la cible locataire.
•L’agence peut-elle s’occuper des photos et de la diffusion des annonces ?
Oui, nous prenons en charge la réalisation de photos professionnelles de votre bien, en mettant en valeur ses points forts pour attirer les locataires. Nous gérons également la diffusion des annonces sur les principales plateformes (Airbnb, LeBonCoin, etc.) et notre propre site, avec des descriptions détaillées et optimisées pour maximiser la visibilité de votre bien. Cela vous permet de gagner du temps et d’augmenter les chances de trouver rapidement un locataire.
•Comment suis-je informé de la gestion de mon bien ?
Vous êtes régulièrement informé de la gestion de votre bien grâce à un suivi transparent et réactif. Nous vous tenons informé des actions entreprises, des loyers perçus, des travaux effectués, des problèmes éventuels rencontrés et des solutions apportées. Vous pouvez nous contacter à tout moment pour obtenir des mises à jour ou poser des questions. Nous vous assurons un suivi personnalisé et vous garantissons une communication claire et continue.
•Ai-je accès à un extranet ou une application ?
Oui, vous avez accès à un extranet dédié ou à une application mobile selon l’option choisie, qui vous permet de suivre en temps réel la gestion de votre bien. Vous y trouverez des informations sur vos paiements, les rapports de gestion, les interventions effectuées, les états des lieux, et bien plus encore. Cela vous permet de consulter vos documents et de suivre l’activité de votre bien à tout moment, où que vous soyez.
•Reçois-je un rapport mensuel ou annuel ?
Vous recevrez un rapport détaillé mensuel qui comprend un récapitulatif des loyers perçus, des frais engagés, ainsi que des informations sur les interventions et les travaux effectués. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous fournir un rapport annuel récapitulatif de la performance de votre bien, afin de faire le point sur les revenus générés, les dépenses et l’état général de votre investissement.
•Puis-je suivre les paiements et interventions en temps réel ?
Oui, grâce à notre plateforme en ligne, vous pouvez suivre les paiements effectués, ainsi que l’avancement des interventions (par exemple, les réparations ou les travaux d’entretien) en temps réel. Vous serez informé immédiatement dès qu’un paiement est effectué ou lorsqu’une intervention est programmée ou terminée, vous offrant ainsi un contrôle total et une visibilité complète sur la gestion de votre bien.
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La gestion locative meublée
Excellente question — la gestion locative meublée soulève des interrogations spécifiques, tant sur le plan fiscal, réglementaire que pratique. Voici une liste des questions les plus fréquentes posées par les propriétaires bailleurs dans le cadre d’une gestion de location meublée, que ce soit pour de la location longue durée, colocation, ou location saisonnière :
Quelles sont les obligations légales en termes d’équipement pour un logement meublé ?
Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit comporter un certain nombre d’équipements essentiels. Ceux-ci incluent des meubles (lit, table, chaises, etc.), des équipements de cuisine (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, etc.), des ustensiles, ainsi que des équipements pour le confort du locataire (éclairage, rideaux, etc.). La loi précise également que le logement doit être fonctionnel et offrir un minimum de confort pour le locataire. Nous vous guidons pour respecter ces exigences tout en maximisant l’attractivité de votre bien.
Quelle est la différence entre un bail meublé et un bail nu ?
Le bail meublé est destiné à la location de logements meublés, alors que le bail nu concerne la location de logements non meublés. Le bail meublé offre généralement une plus grande flexibilité pour les locataires (préavis réduit à 1 mois) et permet un loyer plus élevé que pour un logement vide. Il est aussi souvent plus avantageux pour les investisseurs, car il permet de bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), avec une fiscalité spécifique.
Puis-je louer en meublé en résidence principale ou secondaire ?
Oui, vous pouvez louer en meublé que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Toutefois, la réglementation est plus stricte pour la location meublée en résidence principale. En tant que propriétaire, vous devez respecter la durée minimum de location et les obligations liées à la nature de la location (bail meublé, équipements, etc.). Si vous louez en saisonnier ou à court terme, il peut y avoir des autorisations à demander, notamment dans les grandes villes.
Est-ce que le meublé est plus rentable qu’un logement vide ?
Oui, en général, la location meublée est plus rentable qu’un logement vide. Vous pouvez pratiquer des loyers plus élevés pour les logements meublés, en particulier dans les zones urbaines ou touristiques, où la demande pour des logements tout équipés est forte. De plus, le turnover plus rapide des locataires dans les meublés saisonniers ou de courte durée peut générer des revenus plus importants sur l’année.
Faut-il vraiment tout fournir, même le linge de maison ?
Il est recommandé de fournir un minimum de mobilier et d’équipement pour que le logement soit confortable et conforme aux exigences légales. En revanche, le linge de maison (serviettes, draps, etc.) n’est pas obligatoirement requis. Cependant, dans un cadre de location meublée saisonnière, offrir du linge de maison peut être un plus pour attirer les locataires et faciliter la gestion.
Quel est le meilleur régime fiscal : micro-BIC ou réel ?
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel dépend de vos revenus locatifs et des charges associées à votre bien. Le régime micro-BIC est simplifié et avantageux si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 € (pour les meublés de tourisme). Il permet une déduction forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Si vos charges sont importantes (travaux, amortissements, frais de gestion), le régime réel peut être plus intéressant, car il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et son mobilier.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est destiné aux propriétaires qui ne tirent pas leurs revenus locatifs principalement de la location meublée. En revanche, le LMP (Location Meublée Professionnelle) s’applique à ceux dont les recettes locatives dépassent un certain seuil, ou qui exercent cette activité de manière régulière et principale. Le LMP permet des avantages fiscaux plus importants, mais implique également des obligations spécifiques.
Dois-je m’immatriculer au greffe pour être LMNP ?
Oui, pour être considéré comme LMNP, vous devez vous immatriculer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche est simple et permet de bénéficier du régime fiscal avantageux de la location meublée non professionnelle. L’immatriculation vous permet également de récupérer la TVA sur les travaux d’aménagement et les achats d’équipements.
Quelles charges puis-je déduire dans le cadre d’un meublé ?
Dans le cadre du régime réel, vous pouvez déduire les charges suivantes :
- Les frais de gestion (honoraires d’agence, assurance, comptabilité)
- Les intérêts d’emprunt
- Les dépenses liées à l’entretien et à la réparation du bien
- Les amortissements du bien et du mobilier
- Les charges de copropriété et autres taxes locatives.
Cela permet de réduire le montant des revenus imposables et d’optimiser la rentabilité fiscale.
Puis-je récupérer la TVA ?
Dans le cadre de la location meublée professionnelle, il est possible de récupérer la TVA sur les travaux réalisés et certains achats liés à l’aménagement du bien (meubles, équipements). Cette option est possible si vous avez opté pour la TVA sur les loyers (ce qui est fréquent dans les meublés de tourisme).
Quelle est la durée d’un bail meublé ?
La durée d’un bail meublé est généralement de 1 an, renouvelable tacitement, mais peut être réduite à 9 mois pour les étudiants. Si vous optez pour un bail mobilité, la durée peut être de 1 à 10 mois. Nous vous conseillons sur la durée la plus adaptée en fonction de votre projet locatif et des exigences du marché.
Peut-on faire un bail mobilité ?
Oui, un bail mobilité est un contrat à durée déterminée pour des locataires en mobilité professionnelle ou en formation. Ce type de bail offre une grande flexibilité, avec un préavis réduit pour le locataire et une durée qui peut aller de 1 à 10 mois. Il est parfaitement adapté pour les étudiants, les stagiaires, ou les personnes en mission professionnelle.
Faut-il un dépôt de garantie plus élevé pour un meublé ?
Le dépôt de garantie pour un bien meublé est généralement de 2 mois de loyer, contre 1 mois pour un bail nu. Cette différence est justifiée par le fait qu’un logement meublé comporte du mobilier et des équipements supplémentaires, qu’il convient de protéger contre les dégradations.
Le préavis est-il différent pour le locataire en meublé ?
Oui, en location meublée, le préavis est réduit à 1 mois pour le locataire, contre 3 mois pour un bail nu. Cela offre une plus grande flexibilité, mais il est important d’en tenir compte lors de la gestion des locations meublées, surtout en cas de turnover élevé.
Que faire en cas de dégradation du mobilier ?
En cas de dégradation, l’état des lieux de sortie permet d’évaluer les dommages. Les réparations peuvent être prises en charge par le dépôt de garantie du locataire, et dans certains cas, une assurance peut couvrir les coûts. Nous gérons le suivi des réparations et les démarches nécessaires pour remettre le mobilier en état.
Dois-je fournir un inventaire du mobilier ?
Oui, un inventaire détaillé du mobilier est obligatoire dans le cadre d’un bail meublé. Cet inventaire permet de lister tous les meubles et équipements fournis dans le logement et d’éviter les conflits en cas de dégradations ou de vol. Nous vous aidons à réaliser un inventaire précis et à le mettre à jour lors de chaque changement de locataire, pour garantir une gestion transparente et conforme.
Qui remplace les équipements défectueux ?
C’est généralement le propriétaire qui est responsable de remplacer les équipements défectueux, sauf si la dégradation est due à une mauvaise utilisation du locataire. Nous nous occupons de la gestion des réparations ou remplacements nécessaires, en vous proposant des devis et en assurant un suivi de qualité pour que votre bien reste en excellent état.
L’agence peut-elle gérer les achats et le réassort en cas de casse ou vol ?
Oui, nous pouvons prendre en charge la gestion des achats et du réassort des meubles et équipements, en cas de casse ou de vol. Nous nous occupons de l’achat des nouveaux éléments, de la gestion des stocks, et de l’organisation des livraisons ou installations nécessaires pour que le bien reste fonctionnel et attractif pour les locataires.
Faut-il assurer le mobilier ?
Il est conseillé d’assurer le mobilier par le biais d’une assurance propriétaire non occupant (PNO), qui couvre non seulement le bien immobilier mais aussi les équipements fournis. Cette assurance peut également couvrir les risques de vol ou de détérioration, et offre une tranquillité d’esprit supplémentaire. Nous vous accompagnons dans le choix et la mise en place de cette assurance.
Comment s’organise l’entretien entre deux locataires ?
Lors du changement de locataire, nous organisons un nettoyage complet du bien, y compris le mobilier et les équipements, pour garantir que le logement soit prêt à accueillir de nouveaux occupants. Nous effectuons également une inspection du bien pour vérifier son état et organiser les réparations nécessaires. Cette gestion de l’entretien permet de maintenir votre bien en bon état tout en assurant la satisfaction de vos locataires.
Qui s’occupe du ménage en cas de changement fréquent (colocation ou mobilité) ?
Nous proposons des services de ménage professionnel entre chaque locataire, que ce soit pour une colocation ou une location en mobilité. Ce service garantit un niveau de propreté constant et adapté aux exigences des locataires. Nous organisons les plannings de ménage pour que le bien soit toujours prêt à recevoir de nouveaux occupants, sans désagréments pour vous.
Y a-t-il des frais supplémentaires liés à la rotation plus fréquente ?
Oui, la rotation fréquente des locataires peut entraîner des frais supplémentaires, notamment pour le ménage, les réparations, et l’organisation des états des lieux. Toutefois, nous optimisons ces frais pour que votre investissement reste rentable tout en vous assurant une gestion fluide et professionnelle.
L'agence peut-elle gérer les check-in / check-out ?
Oui, nous gérons entièrement les check-in et check-out, y compris la remise des clés, la vérification de l’état du logement et le suivi des formalités administratives. Ce service est particulièrement utile pour les locations saisonnières ou les locations en colocation, où la gestion de l’arrivée et du départ des locataires doit être bien organisée pour éviter toute confusion.
Est-ce que le meublé attire vraiment plus de locataires ?
Oui, les logements meublés attirent souvent plus de locataires, notamment dans les grandes villes, les zones universitaires, et les lieux touristiques, où la demande pour des logements clés en main est élevée. Les locataires préfèrent souvent un meublé car il offre plus de confort et de flexibilité, notamment pour les courts séjours ou les périodes de mobilité professionnelle
Quel est le rendement attendu en location meublée ?
Le rendement attendu en location meublée varie en fonction de la localisation du bien et de la demande, mais en général, il peut être supérieur de 10 à 30% à celui des locations nues. Le meublé saisonnier peut offrir un rendement particulièrement élevé grâce à des loyers plus élevés et une rotation fréquente des locataires.
Quelles sont les périodes les plus creuses ?
Les périodes les plus creuses pour la location meublée sont généralement pendant la saison hivernale, notamment entre janvier et mars, lorsque la demande pour des logements meublés peut être moins forte, sauf dans les zones touristiques. En revanche, les périodes estivales et les fêtes de fin d’année peuvent générer un afflux de locataires, surtout pour les locations saisonnières.
Combien coûte la gestion locative meublée ?
Le coût de la gestion locative meublée varie selon l’agence, mais en général, il représente un pourcentage des loyers perçus, entre 8% et 12% du montant des loyers. Ce tarif inclut les services de gestion quotidienne, la recherche de locataires, l’entretien, les réparations, et la gestion des démarches administratives liées à la location. Nous vous proposons un devis adapté en fonction de vos besoins spécifiques
L’agence peut-elle s’occuper de la décoration pour valoriser le bien ?
Oui, nous pouvons vous accompagner dans la décoration et l’aménagement de votre bien pour maximiser son attrait et sa rentabilité. Une décoration soignée et moderne peut aider à attirer des locataires et à justifier des loyers plus élevés. Nous vous conseillons sur les choix de mobilier, les couleurs, et l’agencement pour optimiser l’espace et le confort du logement.
Faut-il une autorisation pour louer en meublé touristique ?
Oui, dans certaines villes, notamment à Paris, à Nice ou dans d’autres zones touristiques, vous devez obtenir une autorisation préalable pour louer votre bien en meublé touristique. Cette autorisation est souvent nécessaire pour respecter les régulations locales en matière de location de courte durée. Nous vous accompagnons dans les démarches administratives pour obtenir cette autorisation si nécessaire.
Y a-t-il un nombre de nuitées limité ?
Dans certaines villes, il existe des limites sur le nombre de jours où vous pouvez louer votre bien en meublé touristique chaque année (par exemple, 120 jours à Paris). Ces restrictions varient selon la localité, et nous vous aidons à naviguer dans la législation locale pour respecter les règles tout en optimisant vos revenus.
L’agence gère-t-elle les plateformes comme Airbnb, Booking, etc. ?
Oui, nous gérons entièrement les annonces sur les plateformes de location saisonnière telles qu’Airbnb, Booking.com, et autres. Cela inclut la création et l’optimisation des annonces, la gestion des réservations, les échanges avec les locataires, ainsi que le suivi des avis clients. Nous vous aidons à maximiser votre visibilité et à gérer les demandes de manière efficace.
Comment sont gérés les avis clients, le ménage, la remise des clés ?
Nous gérons intégralement les avis clients, en répondant aux commentaires et en optimisant les retours pour améliorer la réputation de votre bien. Le ménage est effectué après chaque séjour pour garantir que le bien soit toujours propre et prêt à accueillir de nouveaux locataires. Nous nous occupons également de la remise des clés, que ce soit en personne ou via une boîte à clé sécurisée pour plus de flexibilité.
La gestion locative saisonnière
Voici la liste des questions les plus fréquentes sur la gestion locative saisonnière, posées par des propriétaires bailleurs intéressés par la location courte durée (via Airbnb, Booking, etc.):
Faut-il une autorisation pour louer en saisonnier ?
Oui, dans certaines villes, une autorisation préalable est requise pour louer votre bien en location saisonnière. Cela est particulièrement vrai pour les grandes villes comme Paris, où vous devez obtenir un numéro d’enregistrement à la mairie. Cette démarche permet de respecter la réglementation locale, notamment en matière de durée de location et de type de bien. Nous vous accompagnons pour vous aider à obtenir toutes les autorisations nécessaires.
Mon logement est-il éligible à la location courte durée ?
La location en courte durée est généralement autorisée pour tout bien immobilier, mais il existe certaines restrictions selon la localisation du bien (zone touristique ou non) et son usage (résidence principale ou secondaire). Pour les résidences secondaires, des réglementations spécifiques peuvent s’appliquer, notamment dans certaines villes avec un nombre limité de jours de location. Nous vous conseillons sur l’éligibilité de votre bien et sur les démarches nécessaires.
Quelle est la meilleure période pour louer dans ma région ?
La meilleure période pour louer dépend largement de votre région et de sa saisonnalité touristique. Les périodes de haute saison (vacances d’été, fêtes de fin d’année, etc.) attirent généralement plus de voyageurs, mais les périodes hors saison peuvent aussi offrir une rentabilité intéressante, notamment pour les zones qui bénéficient de visiteurs tout au long de l’année. Nous analysons la demande spécifique à votre région pour ajuster les périodes optimales de location.
Dois-je déclarer mon logement en mairie ?
Oui, dans certaines villes, vous devez déclarer votre logement en mairie, en particulier si vous le louez pour des séjours touristiques. Cette déclaration est souvent une exigence pour obtenir un numéro d’enregistrement, qui doit être mentionné sur les plateformes de location comme Airbnb. Nous vous aidons à faire cette déclaration et à respecter les obligations légales locales.
L’agence s’occupe-t-elle de l’inscription sur Airbnb, Booking, etc. ?
Oui, nous nous occupons de l’inscription et de la gestion de votre bien sur les plateformes de location saisonnière telles qu’Airbnb, Booking.com, etc. Cela inclut la création de l’annonce, l’ajustement des tarifs, la gestion des réservations et des interactions avec les voyageurs. Vous n’avez qu’à fournir les informations nécessaires, et nous gérons tout le reste.
Comment est déterminé le tarif à la nuit ? Est-ce ajusté automatiquement ?
Le tarif à la nuit est déterminé en fonction de plusieurs critères, tels que la localisation, la saison, la demande du marché, la concurrence et les caractéristiques du logement. Nous utilisons des outils d’optimisation dynamique pour ajuster les tarifs automatiquement en fonction de ces paramètres, ce qui vous permet de maximiser vos revenus tout au long de l’année.
Est-ce que l’agence prend les photos et rédige l’annonce ?
Oui, nous prenons en charge la réalisation de photos professionnelles de votre bien pour qu’il soit mis en valeur de manière optimale sur les plateformes. Nous rédigeons également une annonce attractive qui met en avant les points forts de votre logement tout en respectant les critères des plateformes.
Dois-je investir dans une décoration particulière pour mieux louer ?
Une décoration soignée peut effectivement améliorer l’attractivité de votre bien et justifier un tarif plus élevé. Il est conseillé de créer un environnement moderne, chaleureux et fonctionnel, en particulier dans les zones touristiques. Nous vous conseillons sur les éléments à privilégier pour valoriser votre bien et attirer davantage de voyageurs.
L’agence propose-t-elle un service de home staging ou d’ameublement ?
Oui, nous proposons un service de home staging ou d’ameublement pour optimiser l’agencement et la décoration de votre bien. Ce service peut inclure l’achat de nouveaux meubles ou la réorganisation de l’espace pour maximiser l’attrait et l’espace de votre logement.
Puis-je utiliser mon logement à certaines périodes de l’année ?
Oui, vous pouvez bloquer des dates pour votre usage personnel à tout moment. Vous avez un contrôle total sur la disponibilité de votre bien, et nous nous assurons que votre logement ne soit pas réservé pendant ces périodes.
Comment est déterminé le tarif à la nuit ? Est-ce ajusté automatiquement ?
Le tarif à la nuit est déterminé en fonction de plusieurs critères, tels que la localisation, la saison, la demande du marché, la concurrence et les caractéristiques du logement. Nous utilisons des outils d’optimisation dynamique pour ajuster les tarifs automatiquement en fonction de ces paramètres, ce qui vous permet de maximiser vos revenus tout au long de l’année.
Qui gère les arrivées et départs des voyageurs ?
Nous gérons entièrement les arrivées et départs des voyageurs. Cela inclut la remise des clés, la gestion des formalités d’entrée et de sortie, et l’accueil des voyageurs pour leur offrir une expérience sans stress.
Qui s’occupe du ménage entre les séjours ?
Nous organisons le ménage entre chaque séjour, en assurant que votre logement soit propre et prêt à accueillir les nouveaux locataires. Ce service est inclus dans la gestion complète de la location saisonnière.
Fournissez-vous le linge de maison ?
Oui, nous fournissons le linge de maison, y compris les draps, serviettes, et autres éléments nécessaires à la bonne gestion de votre location saisonnière. Cela permet de garantir un confort optimal pour les voyageurs et d’éviter les complications logistiques pour vous.
Comment est gérée la blanchisserie ?
Nous nous occupons de la blanchisserie, en organisant les lavages et remplacements du linge de maison après chaque séjour. Ce service est essentiel pour maintenir la qualité de l’accueil et l’hygiène de votre bien.
Que se passe-t-il en cas de casse ou de vol ?
En cas de casse ou de vol, nous faisons appel au dépôt de garantie du locataire, lorsque cela est applicable. Si nécessaire, nous gérons également les démarches avec l’assurance pour que vous soyez couvert. Nous suivons toutes les étapes pour résoudre ces problèmes rapidement et efficacement.
L’agence assure-t-elle une assistance 24/7 pour les voyageurs ?
Oui, nous offrons une assistance 24/7 pour les voyageurs, afin de répondre à toutes leurs questions ou résoudre les problèmes urgents qui pourraient survenir pendant leur séjour. Cette assistance permet d’assurer un service de qualité et d’améliorer la satisfaction des clients.
Quels sont les frais de gestion en location saisonnière ?
Les frais de gestion pour la location saisonnière sont généralement un pourcentage des revenus générés par la location, entre 15% et 30% selon le service choisi. Ce tarif couvre la gestion des annonces, la communication avec les voyageurs, le ménage, l’entretien et l’ensemble des démarches administratives liées à la location.
Quel est le revenu que je peux espérer ?
Le revenu que vous pouvez espérer dépend de plusieurs facteurs, notamment la localisation de votre bien, la demande saisonnière et le tarif appliqué. En général, les locations saisonnières permettent de générer un revenu plus élevé que les locations traditionnelles, en particulier dans les zones touristiques et pendant la haute saison.
Les paiements sont-ils sécurisés ?
Oui, tous les paiements effectués sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com sont sécurisés. Nous nous assurons que chaque paiement est traité de manière sécurisée et que vous recevez vos revenus dans les délais convenus.
Quand et comment sont versés mes revenus ?
Les revenus sont généralement versés mensuellement, après la collecte des paiements des voyageurs. Les fonds sont transférés directement sur votre compte bancaire après déduction des frais de gestion et des autres charges.
Puis-je suivre mes réservations et revenus en temps réel ?
Oui, vous avez accès à un tableau de bord ou à un extranet où vous pouvez suivre en temps réel les réservations, les revenus, les avis clients, et les disponibilités. Cela vous permet de garder un œil sur la performance de votre bien et de suivre son activité.
Dois-je déclarer mes revenus à l’URSSAF ou en BIC ?
Oui, vous devez déclarer vos revenus sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) si vous louez votre bien en location saisonnière. Si vous êtes sous le régime micro-BIC, une partie de vos revenus peut être exonérée de charges sociales. Nous vous conseillons sur la déclaration la plus adaptée à votre situation.
Dois-je payer la taxe de séjour ? Qui la collecte ?
Oui, si vous louez votre bien en location saisonnière, vous devez collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs. Cette taxe est ensuite reversée à la municipalité. Nous gérons la collecte et le reversement de cette taxe pour vous, en conformité avec les réglementations locales.
Suis-je concerné par la CFE (cotisation foncière des entreprises) ?
Oui, la CFE s’applique à certains propriétaires qui louent leur bien en meublé touristique dans un cadre professionnel. Si vous êtes sous le régime LMNP, la CFE peut ne pas s’appliquer, mais cela dépend de votre situation. Nous vous aidons à déterminer si vous êtes concerné et à vous conformer aux obligations fiscales.
L’agence m’aide-t-elle à faire ma déclaration fiscale ?
Oui, nous vous accompagnons dans la préparation de votre déclaration fiscale, en vous fournissant les informations nécessaires concernant vos revenus locatifs, les charges déductibles et les spécificités de votre statut fiscal. Nous vous orientons vers un expert si nécessaire pour vous assurer que vous respectez toutes les obligations fiscales.
Quelles sont les obligations en matière de sécurité pour la location saisonnière ?
Les obligations de sécurité incluent des équipements comme des détecteurs de fumée, des extincteurs, des protections pour les piscines ainsi que la conformité aux normes électriques et de gaz. Nous vérifions que votre bien respecte ces normes de sécurité pour garantir la sécurité des locataires et éviter toute responsabilité juridique en cas d’incident.
Qui gère la relation avec les voyageurs ?
Nous gérons entièrement la relation avec les voyageurs, de la réservation à l’arrivée, en passant par la gestion des demandes spéciales. Nous nous assurons que chaque interaction soit professionnelle et agréable, afin d’assurer la satisfaction des locataires et de favoriser les bons avis.
Qui répond aux messages sur Airbnb et Booking ?
Notre équipe est responsable de répondre rapidement aux messages des voyageurs sur les plateformes comme Airbnbet Booking. Cela inclut la gestion des demandes de renseignements, des confirmations de réservation et des réponses aux questions fréquentes.
Comment sont gérés les avis en ligne ?
Nous gérons les avis en ligne en répondant aux commentaires des voyageurs, en remerciant pour les retours positifs et en prenant en compte les retours négatifs pour améliorer l’expérience client. Cette gestion proactive aide à maintenir une bonne réputation et à attirer davantage de voyageurs..
Et si un voyageur laisse un mauvais commentaire ?
Si un mauvais commentaire est laissé, nous y répondons de manière professionnelle en offrant des solutions ou des excuses si nécessaire. Nous essayons de résoudre rapidement tout problème et d’assurer une satisfaction client maximale, afin de limiter l’impact négatif des avis.
Est-ce que vous aidez à fidéliser les bons voyageurs ?
Oui, nous mettons en place des stratégies pour fidéliser les bons voyageurs, comme des offres spéciales ou des réductions pour les séjours futurs, afin de les inciter à revenir. Cette fidélisation est bénéfique à long terme, tant pour votre bien que pour la rentabilité.
Aurais-je accès à un tableau de bord ou extranet ?
Oui, vous aurez accès à un tableau de bord ou à un extranet pour suivre la gestion de votre bien en temps réel. Vous y trouverez des informations sur les réservations, les paiements, les avis clients et la performance globale de votre location saisonnière.
Puis-je consulter les calendriers de réservation ?
Oui, vous avez un accès complet au calendrier de réservation, ce qui vous permet de consulter les dates disponibles, de bloquer des dates pour un usage personnel et d’ajuster la disponibilité en fonction de vos besoins.
Puis-je bloquer des dates pour un usage personnel ?
Oui, vous pouvez bloquer des dates à tout moment pour votre usage personnel, ce qui vous permet de profiter de votre bien tout en maintenant la gestion des autres réservations.
Ai-je un interlocuteur dédié chez vous ?
Oui, nous vous attribuons un interlocuteur dédié qui gère la gestion de votre bien et reste votre contact principal pour toutes les questions relatives à la location saisonnière.
La gestion locative para-hôtelière
la gestion locative para-hôtelière soulève souvent plus de complexité et de confusion que les autres formes de gestion locative. Voici les questions les plus fréquentes posées par les propriétaires intéressés par la location meublée sous statut para-hôtelier, en particulier lorsqu’ils envisagent de déléguer la gestion à une agence comme Keylodge.
Qu’est-ce que la location para-hôtelière exactement ?
La location para-hôtelière est une forme de location meublée qui se distingue par l’offre de services additionnels, similaires à ceux d’un hôtel, tout en étant gérée par un propriétaire ou une agence spécialisée. Ces services incluent généralement l’accueil des clients, le ménage, la fourniture du linge, parfois le petit-déjeuner, et d’autres services annexes. Ce statut est souvent choisi par des propriétaires souhaitant offrir une expérience plus professionnelle que la simple location saisonnière.
Quelle est la différence entre meublé de tourisme, para-hôtellerie et hôtellerie classique ?
- Meublé de tourisme : C’est un bien loué à court terme (vacances, séjours de courte durée) qui répond à des critères de confort et d’équipement précis, mais sans obligation de services comme le ménage quotidien.
- Para-hôtellerie : Ce statut implique des services de type hôtelier (accueil, ménage, linge, etc.), mais sans les contraintes administratives et fiscales d’un établissement hôtelier classique.
- Hôtellerie classique : Il s’agit d’un établissement commercial avec un grand nombre de chambres et des services étendus (restaurant, room service, etc.), soumis à une réglementation stricte, notamment sur le plan fiscal et sanitaire
Quels sont les critères pour être considéré comme para-hôtelier ?
Pour être considéré comme para-hôtelier, vous devez proposer plusieurs services à la carte tels que l’accueil des clients, le ménage, la fourniture de linge, voire des services supplémentaires comme le petit-déjeuner. Votre bien doit être loué à des voyageurs pour des séjours de courte durée. Il existe aussi des critères d’équipement et de confort à respecter pour bénéficier de ce statut.
Est-ce que mon logement peut bénéficier de ce statut ?
Cela dépend de plusieurs critères, tels que la nature de votre bien (meublé de tourisme ou non), les services que vous êtes prêt à fournir. Nous vous accompagnons pour vérifier si votre bien peut bénéficier du statut para-hôtelier et si les services nécessaires peuvent être mis en place pour respecter la réglementation.
Quels services doivent obligatoirement être proposés pour bénéficier du régime para-hôtelier ?
Les services obligatoires incluent (3 sur 4 des services suivants) :
- Accueil des clients : remise des clés et éventuellement une personne pour accueillir les voyageurs.
- Ménage : nettoyage régulier entre les séjours des locataires.
- Fourniture de linge : draps, serviettes, etc.
- Petit-déjeuner : dans certains cas, il peut être exigé, mais il n’est pas systématique.
Nous vous aidons à organiser ces services pour respecter les normes tout en garantissant une gestion professionnelle de votre bien.
Faut-il un contrat spécifique avec l’agence pour la para-hôtellerie ?
Oui, un contrat spécifique doit être signé entre vous et l’agence pour la gestion para-hôtelière. Ce contrat détermine les obligations de l’agence en matière de services, les modalités de gestion des réservations, et les prestations fournies. Il est important de bien définir les responsabilités et les services dans ce contrat.
Doit-on signer un contrat d’exploitation ou un mandat de gestion ?
Vous devez signer un mandat de gestion avec l’agence pour la gestion complète de votre bien en tant que para-hôtelier. Ce mandat détaille les services fournis, les responsabilités de l’agence, ainsi que les aspects financiers, notamment la commission perçue par l’agence.
L’activité para-hôtelière doit-elle être déclarée ? Et où ?
Oui, l’activité para-hôtelière doit être déclarée, notamment auprès de la mairie si vous êtes dans une commune où la location saisonnière est soumise à une régulation spécifique. De plus, le statut de para-hôtelier peut avoir des implications fiscales qu’il est important de déclarer. Nous vous assistons dans ces démarches administratives pour garantir la conformité de votre activité.
Quelles sont les conséquences sur la fiscalité et la TVA ?
La location para-hôtelière peut entraîner des implications fiscales spécifiques, notamment en matière de TVA et de régime fiscal. Par exemple, si vous optez pour ce statut, vous devrez probablement facturer la TVA au taux réduit à vos clients.
Quels sont les risques en cas de non-respect du statut ?
Le non-respect du statut para-hôtelier peut entraîner des sanctions administratives, notamment des amendes ou des interdictions de location, surtout si les services exigés ne sont pas fournis de manière continue. Il est essentiel de suivre les règles du statut pour éviter tout litige. Nous vous aidons à respecter ces normes pour vous protéger contre tout risque juridique.
Quels sont les avantages fiscaux du régime para-hôtelier ?
Le régime para-hôtelier offre des avantages fiscaux tels que la possibilité de récupérer la TVA sur les investissements dans le mobilier, les travaux de rénovation ou d’aménagement, ainsi qu’un traitement favorable sur les revenus générés par l’activité de location. Nous vous aidons à comprendre ces avantages fiscaux pour optimiser la rentabilité de votre bien.
Puis-je récupérer la TVA sur mes investissements ?
Oui, vous pouvez récupérer la TVA sur les investissements effectués pour la mise en location de votre bien sous statut para-hôtelier, notamment sur l’achat de mobilier, d’équipements, ou les travaux de rénovation. Nous vous guidons dans la procédure de récupération de la TVA pour maximiser vos économies.
Dois-je facturer la TVA à mes clients ?
Oui, si vous êtes sous le régime para-hôtelier, vous devrez facturer la TVA au taux réduit sur vos loyers. Le taux applicable est généralement de 10% en France, et 2,10% à la Réunion pour les locations de courte durée, sauf exceptions. Nous vous aidons à gérer la facturation et à vous conformer aux obligations légales en matière de TVA.
Comment se passe la déclaration de TVA ?
La déclaration de TVA doit être effectuée périodiquement (mensuellement ou trimestriellement) auprès des autorités fiscales.
Faut-il passer en société pour être para-hôtelier ?
Il n’est pas nécessaire de passer en société pour être para-hôtelier, mais cela peut être conseillé dans certains cas, notamment si vous gérez plusieurs biens ou si vous souhaitez optimiser la gestion fiscale de votre activité. Nous vous conseillons sur les avantages et les inconvénients de créer une société pour cette activité.
Quels services doivent obligatoirement être fournis ? (accueil, ménage, fourniture du linge, petit-déjeuner, etc.)
Pour être considéré comme para-hôtelier, vous devez fournir 3 des 4 services suivant : l’accueil des clients, le ménage entre chaque séjour, la fourniture du linge et, le petit-déjeuner. Ces services doivent être constants et de qualité pour respecter les exigences légales du statut.
L’agence peut-elle se charger de tous ces services à ma place ?
Oui, Keylodge peut prendre en charge l’ensemble des services nécessaires pour respecter le statut para-hôtelier, notamment l’accueil des clients, le ménage, la fourniture de linge et d’autres services additionnels. Vous bénéficiez ainsi d’une gestion clé en main.
Que se passe-t-il si l’un des services n’est pas rendu ?
En cas de non-prestation d’un service obligatoire (par exemple, un manque de ménage ou de linge), cela pourrait entraîner une non-conformité avec le statut para-hôtelier et, potentiellement, des sanctions. Nous veillons à ce que tous les services soient respectés et nous intervenons rapidement en cas de problème.
Puis-je sous-traiter ces services à des prestataires ?
Oui, vous pouvez sous-traiter ces services à des prestataires, comme un service de ménage ou une blanchisserie. Cependant, l’agence se charge de la gestion des prestataires pour vous, en s’assurant qu’ils respectent les normes de qualité et les exigences légales.
Faut-il passer en société pour être para-hôtelier ?
Il n’est pas nécessaire de passer en société pour être para-hôtelier, mais cela peut être conseillé dans certains cas, notamment si vous gérez plusieurs biens ou si vous souhaitez optimiser la gestion fiscale de votre activité. Nous vous conseillons sur les avantages et les inconvénients de créer une société pour cette activité.
Est-ce que la para-hôtellerie est plus rentable que la location saisonnière classique ?
Oui, la para-hôtellerie peut être plus rentable que la location saisonnière classique car elle inclut des services qui justifient des tarifs plus élevés. De plus, elle attire souvent un public prêt à payer plus pour des prestations de qualité. Nous vous aidons à optimiser la rentabilité de votre bien en fonction de la demande locale.
Combien coûtent les prestations nécessaires pour conserver le statut ?
Les prestations nécessaires pour maintenir le statut para-hôtelier incluent le ménage, la fourniture du linge, l’accueil des clients, et éventuellement le petit-déjeuner. Ces services peuvent entraîner des coûts supplémentaires, mais nous vous aidons à les gérer efficacement pour optimiser votre rentabilité.
Puis-je continuer à utiliser mon logement à certaines périodes ?
Oui, vous pouvez bloquer des dates pour un usage personnel. Le statut para-hôtelier ne vous empêche pas de profiter de votre bien, tant que vous respectez les critères d’exploitation nécessaires pour conserver le statut.
L’agence me fournit-elle des tableaux de bord, des bilans comptables, etc. ?
Oui, nous vous fournissons des tableaux de bord détaillés, et des rapports réguliers pour vous permettre de suivre la performance de votre bien et la rentabilité de votre activité para-hôtelière. Cela vous permet d’avoir une vision claire sur l’ensemble de la gestion.
Faut-il passer en société pour être para-hôtelier ?
Il n’est pas nécessaire de passer en société pour être para-hôtelier, mais cela peut être conseillé dans certains cas, notamment si vous gérez plusieurs biens ou si vous souhaitez optimiser la gestion fiscale de votre activité. Nous vous conseillons sur les avantages et les inconvénients de créer une société pour cette activité.
Quel type de contrat vais-je signer avec vous ?
Vous signerez un contrat d’exploitation para-hôtelière. Ce contrat définit les services inclus, les responsabilités de l’agence, les conditions de rémunération et les modalités de gestion.
Est-ce que vous prenez en charge l'intégralité des services para-hôteliers ?
Oui, Keylodge prend en charge l’intégralité des services nécessaires à la gestion para-hôtelière, y compris l’accueil, le ménage, la fourniture de linge. Vous bénéficiez d’une gestion complète.
L’agence est-elle assujettie à la TVA ?
Oui, étant une entreprise offrant des services de gestion para-hôtelière, Keylodge est assujettie à la TVA et vous facturera la TVA sur les services rendus. Nous nous chargeons également de la gestion de la TVA pour votre bien.
Ai-je un accompagnement juridique et fiscal personnalisé ?
Oui, nous vous offrons un accompagnement juridique et fiscal personnalisé, en vous conseillant sur la meilleure manière de structurer votre activité para-hôtelière et de respecter les exigences fiscales et juridiques.
Conciergerie spécialisée en location courte durée
Les propriétaires qui souhaitent confier leur bien à une conciergerie spécialisée en location courte durée (type Airbnb, Booking, Abritel…), notamment dans le cadre d’un service clé en main :
Que fait concrètement une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie spécialisée dans la location courte durée comme Airbnb gère l’ensemble des aspects opérationnels de votre location : de la création de l’annonce, à la gestion des réservations, en passant par l’accueil des voyageurs, le ménage, la gestion du linge, la fourniture des équipements, la résolution des problèmes pendant le séjour, et plus encore. Vous n’avez qu’à confier votre bien et nous nous occupons du reste, en vous assurant une gestion optimale.
Quelle est la différence entre une conciergerie et une agence de gestion classique ?
La conciergerie Airbnb se concentre sur la gestion spécifique des locations saisonnières sur des plateformes comme Airbnb, Booking, etc. Elle inclut une gestion de service client très réactive et 24/7, ainsi que l’optimisation des annonces et des prix. En revanche, une agence de gestion classique peut gérer des locations longues durées, sans la gestion fine des services supplémentaires liés à la location courte durée (ménage, accueil, réassort, etc.).
Est-ce que je dois être présent physiquement pour quoi que ce soit ?
Non, avec un service clé en main, vous n’êtes pas obligé d’être présent physiquement. La conciergerie gère l’ensemble des opérations, y compris l’accueil des voyageurs, les paiements, les messages, et la gestion des clés. Vous restez informé via des rapports réguliers, mais la gestion quotidienne est entièrement externalisée.
Le service est-il vraiment 100 % clé en main ?
Oui, le service clé en main signifie que nous nous occupons de tout : la gestion des réservations, l’accueil des clients, le ménage, la gestion du linge, la maintenance, et même le traitement des litiges. Vous n’avez qu’à recevoir vos paiements et suivre les rapports. Notre objectif est de vous offrir une gestion sans souci et maximale.
L’équipe s’occupe-t-elle des photos et de la création de l’annonce ?
Oui, notre équipe prend en charge la réalisation de photos professionnelles et la création de l’annonce sur les différentes plateformes comme Airbnb, Booking, et Abritel. L’annonce sera optimisée pour attirer les voyageurs et vous aider à obtenir un maximum de réservations.
Sur quelles plateformes mon logement sera diffusé ?
Nous diffusons votre annonce sur les principales plateformes de location saisonnière, notamment Airbnb, Booking.com, Abritel, et autres plateformes populaires dans le secteur de la location courte durée. Nous choisissons les plateformes les plus adaptées à votre marché pour maximiser les réservations.
Est-ce que je garde la main sur mon annonce ?
Bien que nous gérions l’annonce, vous restez libre d’apporter des modifications si nécessaire. Vous pouvez nous faire part de vos préférences et de vos changements, mais nous nous occupons de la gestion quotidienne et de l’optimisation continue de l’annonce.
Puis-je bloquer certaines dates pour usage personnel ?
Oui, vous avez la possibilité de bloquer des dates pour votre usage personnel à tout moment.
Qui décide du prix à la nuit ? Est-ce que les tarifs sont optimisés automatiquement ?
Les tarifs sont ajustés automatiquement en fonction de la demande, de la saison, de la concurrence et des événements locaux. Nous utilisons des outils d’optimisation dynamique pour maximiser votre rentabilité. Notre équipe de revenue managers s’occupent de définir les prix à la nuitée.
Qui gère les arrivées et départs des voyageurs ?
Nous gérons l’ensemble des arrivées et départs des voyageurs. Cela comprend l’accueil des clients, la remise des clés et le contrôle de l’état du logement à leur départ.
Le ménage est-il compris ?
Oui, le ménage est inclus dans le service. Nous nous assurons que le logement soit parfaitement propre avant chaque arrivée, offrant ainsi un accueil irréprochable à vos voyageurs.
Le linge est-il fourni et remplacé à chaque séjour ?
Oui, nous fournissons et remplaçons le linge (draps, serviettes, etc.) à chaque séjour. Nous veillons à ce que le logement soit toujours prêt pour le prochain locataire avec un linge propre et de qualité.
Comment est géré le réassort (capsules café, papier toilette, etc.) ?
Le réassort des consommables (papier toilette, capsules de café, etc.) est pris en charge par notre équipe. Nous nous assurons que tout soit disponible pour les voyageurs à leur arrivée et nous procédons au réassort entre chaque séjour.
En cas de casse ou de litige, qui intervient ?
En cas de casse ou de litige, nous intervenons rapidement pour résoudre le problème. Le dépôt de garantie est utilisé si nécessaire, et nous gérons les démarches auprès de l’assurance ou des prestataires pour la réparation ou le remplacement des articles endommagés.
Qui répond aux voyageurs avant, pendant et après leur séjour ?
Nous gérons la relation avec les voyageurs à toutes les étapes : avant, pendant et après leur séjour. Notre équipe répond à leurs questions, résout les problèmes éventuels et s’assure que tout se passe bien, afin d’offrir la meilleure expérience possible.
Et si le voyageur ne respecte pas les règles ?
Si un voyageur ne respecte pas les règles de la maison, nous prenons les mesures nécessaires pour résoudre la situation, que ce soit en appliquant des amendes (si prévu dans le contrat) ou en sollicitant le dépôt de garantie pour couvrir les dommages ou en faisant intervenir une équipe de sécurité privée. Nous intervenons pour protéger vos intérêts tout en garantissant une expérience positive pour tous.
Puis-je choisir le profil des voyageurs (familles, pros, interdiction fêtes, etc.) ?
Oui, vous pouvez spécifier vos préférences quant au profil des voyageurs. Si vous souhaitez éviter certaines catégories de locataires ou fixer des règles spécifiques (interdiction de fêtes, pas d’animaux, etc.), nous nous assurons de respecter vos souhaits dans la sélection des voyageurs.
Combien vais-je gagner avec la location courte durée ?
Le montant que vous pouvez gagner dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation de votre bien, la demande sur les plateformes, et la saison. Nous vous aidons à optimiser vos tarifs pour maximiser vos revenus, en utilisant des outils d’optimisation de prix basés sur la demande et la concurrence.
Quels sont les frais de la conciergerie ?
Les frais de conciergerie sont généralement un pourcentage des revenus générés par la location, entre 15% et 30%, selon le service choisi. Ce pourcentage couvre la gestion complète de la location (réservation, ménage, gestion des voyageurs, etc.). Nous vous fournissons un devis clair et transparent avant de commencer.
Y a-t-il un minimum de revenus garantis ?
En général, les revenus garantis ne sont pas proposés, car cela dépend de la demande, de la saison et de la gestion de l’annonce. Toutefois, nous faisons tout notre possible pour maximiser votre rentabilité en optimisant les tarifs et la gestion des réservations.
Comment et quand suis-je payé ?
Les paiements sont généralement effectués mensuellement, après déduction des frais de gestion. Vous recevez vos revenus directement sur votre compte bancaire, accompagnés d’un rapport détaillé sur les réservations et les revenus générés.
Les frais sont-ils fixes ou en pourcentage du chiffre d’affaires ?
Les frais de conciergerie sont généralement basés sur un pourcentage du chiffre d’affaires généré par la location. Ce modèle est plus flexible et permet de s’ajuster en fonction des performances de votre bien.
Dois-je faire une déclaration en mairie ?
Oui, dans de nombreuses villes, vous devez déclarer votre bien en mairie pour conformité avec la réglementation locale. Cette déclaration est obligatoire pour obtenir un numéro d’enregistrement, ce qui est requis sur les plateformes comme Airbnb.
Y a-t-il une limitation de nuitées par an dans ma ville ?
Certaines villes imposent une limitation du nombre de nuitées pour la location saisonnière, notamment à Paris et dans d’autres zones urbaines. Nous vous informons des règles locales pour éviter tout problème juridique.
Dois-je collecter la taxe de séjour moi-même ?
La taxe de séjour doit généralement être collectée par le propriétaire ou l’agence, en fonction des exigences locales. Nous nous occupons de la collecte et du reversement à la collectivité.
Dois-je m’enregistrer auprès des impôts ou à l’URSSAF ?
Oui, en tant que propriétaire de bien en location courte durée, vous devez vous enregistrer auprès de l’URSSAF et des impôts pour déclarer vos revenus. Nous vous accompagnons dans ces démarches pour garantir que votre activité soit en conformité avec les obligations fiscales.
Puis-je récupérer la TVA avec ce type d’activité ?
Si vous êtes assujetti à la TVA, vous pouvez récupérer la TVA sur certains achats liés à l’activité de location courte durée, comme le mobilier et les rénovations. Nous vous aidons à déterminer si vous pouvez récupérer la TVA et comment procéder.
Ai-je accès à un tableau de bord pour suivre les réservations ?
Oui, vous avez accès à un tableau de bord où vous pouvez suivre en temps réel les réservations, les revenus et la performance de votre bien. Vous êtes ainsi toujours informé de l’état de votre investissement.
Puis-je consulter les avis des voyageurs ?
Oui, vous pouvez consulter les avis des voyageurs et suivre les retours sur votre bien, ce qui vous permet de connaître les points d’amélioration et d’optimiser l’expérience client.
L’agence m’envoie-t-elle un reporting régulier ?
Oui, nous vous envoyons des rapports réguliers sur les réservations, les revenus, les frais et les avis. Vous restez ainsi informé de la performance de votre bien.
Puis-je résilier facilement si je ne suis pas satisfait ?
Oui, vous pouvez résilier le contrat à tout moment, sous réserve de respecter le délai de préavis mentionné dans votre contrat. Nous vous assistons pour une résiliation en bonne et due forme, si nécessaire.
Pourquoi une agence plutôt qu'une conciergerie pour gérer mon bien en courte durée
les propriétaires qui s’adressent à une agence pour gérer leur bien en courte durée (plutôt qu’à une conciergerie indépendante) cherchent souvent plus de structure, garanties et accompagnement professionnel.
Quelle est la différence entre une agence et une conciergerie ?
Une conciergerie se concentre généralement sur les services d’accueil, le ménage, et les petits services supplémentaires pour les locataires. En revanche, une agence de gestion spécialisée dans la location courte durée offre une gestion plus complète et structurée, incluant la mise en location, la gestion des plateformes, l’optimisation des prix, la gestion administrative, la communication avec les locataires, et bien plus. L’agence assure une gestion professionnelle et sans tracas de A à Z.
L’agence propose-t-elle un service complet ou à la carte ?
Nous proposons à la fois des services complets et à la carte, en fonction de vos besoins. Vous pouvez opter pour une gestion clé en main, où nous nous occupons de tout, ou choisir des services spécifiques comme la gestion des réservations, le ménage, ou la gestion des avis clients.
Puis-je utiliser mon logement quand je veux ?
Oui, vous pouvez bloquer des dates pour un usage personnel à tout moment. Nous nous assurons que votre calendrier soit à jour et que les dates réservées pour vous ne soient pas prises par des voyageurs.
Puis-je confier la gestion à distance si je n’habite pas sur place ?
Oui, vous pouvez confier la gestion de votre bien même si vous n’êtes pas sur place. Nous gérons tout à distance : les réservations, l’accueil des voyageurs, le ménage, la gestion des clés et même la communication avec les locataires. Vous avez accès à un tableau de bord pour suivre la performance de votre bien à tout moment.
L’agence s’occupe-t-elle de toutes les démarches administratives ?
Oui, nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées à la location, comme la déclaration en mairie, l’enregistrement sur les plateformes, la collecte de la taxe de séjour, ainsi que la gestion des obligations fiscales liées à la location courte durée.
L’agence s’occupe-t-elle des photos, de l’annonce et de la diffusion ?
Oui, nous nous occupons de la création de photos professionnelles, de la rédaction de l’annonce, et de la diffusion sur les principales plateformes de location (Airbnb, Booking, etc.). Nous optimisons votre annonce pour qu’elle soit attrayante et bien référencée, afin d’attirer un maximum de locataires.
Sur quelles plateformes est diffusé mon logement (Airbnb, Booking…) ?
Nous diffusons votre logement sur les principales plateformes de location courte durée : Airbnb, Booking.com, Abritel, et d’autres, selon la pertinence pour votre marché. Nous choisissons les plateformes les plus adaptées à votre bien et à votre cible de locataires.
Est-ce que je garde la main sur mon annonce ou mon calendrier ?
Bien que nous gérions l’annonce et le calendrier, vous conservez la possibilité de faire des ajustements si nécessaire. Vous pouvez bloquer des dates pour un usage personnel, demander des modifications sur vote l’annonce, et consulter les réservations en temps réel via un tableau de bord propriétaire.
Comment le prix à la nuit est-il fixé ? Est-il optimisé automatiquement ?
Le prix est fixé en fonction de plusieurs critères tels que la demande, la saison, la concurrence, et les événements locaux. Nous utilisons des outils d’optimisation dynamique des prix pour ajuster automatiquement les tarifs afin de maximiser vos revenus.
L’agence propose-t-elle un service de décoration ou d’aménagement pour augmenter la rentabilité ?
Oui, nous proposons un service de décoration et d’aménagement pour maximiser l’attractivité de votre bien et améliorer son rendement locatif. Nous vous conseillons sur les éléments à ajouter ou à améliorer pour offrir une expérience de qualité à vos voyageurs, ce qui peut également justifier des loyers plus élevés.
Qui gère les check-in / check-out ?
Nous nous chargeons entièrement des check-in et check-out, y compris l’accueil des voyageurs, la remise des clés et la vérification de l’état du logement à leur départ. Nous nous assurons que tout soit en ordre avant l’arrivée des locataires et après leur départ.
Le ménage est-il compris dans la prestation ?
Oui, le ménage est inclus dans le service. Nous veillons à ce que le logement soit propre et prêt à accueillir les nouveaux locataires après chaque séjour. Le ménage est effectué entre chaque départ et arrivée, garantissant un accueil impeccable
Le linge de maison est-il fourni et remplacé ?
Oui, nous fournissons et remplaçons le linge de maison (draps, serviettes, etc.) à chaque séjour, assurant ainsi un confort optimal pour les voyageurs. Nous nous chargeons de la gestion de ce service de manière professionnelle.
Comment sont gérés les petits consommables (savon, papier toilette, capsules, etc.) ?
Nous gérons le réassort des consommables comme le savon, le papier toilette, les capsules de café, etc. Nous nous assurons que chaque logement soit bien équipé avant l’arrivée des voyageurs et que ces consommables soient renouvelés régulièrement.
L’agence s’occupe-t-elle des demandes et des urgences 24/7 ?
Oui, nous assurons une assistance 24/7 pour les voyageurs. En cas de besoin urgent, nous intervenons immédiatement pour résoudre les problèmes, comme des demandes spécifiques ou des urgences techniques, afin d’assurer une expérience sans souci pour vos locataires.
Quel rendement puis-je espérer avec la location courte durée ?
Le rendement dépend de la localisation de votre bien, de la demande sur les plateformes, et des services offerts. En moyenne, la location courte durée peut offrir un rendement 30 à 50 % supérieur à celui de la location longue durée, surtout dans les zones touristiques ou très demandées. Nous vous aidons à maximiser vos revenus en optimisant la gestion des réservations et des tarifs.
Quel est le taux d’occupation moyen que vous observez ?
Le taux d’occupation moyen varie en fonction de la localisation et de la saison, mais il est généralement de 60 à 80%pour les propriétés bien gérées. En utilisant des outils d’optimisation des prix et de gestion des réservations, nous visons à maximiser le taux d’occupation de votre bien.
Quand et comment les loyers me sont-ils versés ?
Les loyers sont généralement versés mensuellement après la collecte des paiements des voyageurs. Les fonds sont transférés directement sur votre compte bancaire, accompagnés d’un rapport détaillé des réservations et des revenus générés.
Quels sont les frais de gestion ? Sont-ils fixes ou variables ?
Les frais de gestion sont généralement un pourcentage des revenus générés par la location, entre 15% et 30%. Ce pourcentage couvre la gestion complète de la location, y compris la création d’annonces, la gestion des réservations, l’accueil des voyageurs, le ménage, et le suivi de l’entretien.
Quels sont les coûts cachés à prévoir (ménage, maintenance, TVA…) ?
Les coûts supplémentaires peuvent inclure le ménage, l’entretien, la maintenance, ainsi que la TVA sur les services fournis par l’agence. Nous vous fournissons un devis clair et transparent dès le départ pour que vous puissiez anticiper tous les coûts associés à la gestion de votre bien.
Dois-je enregistrer mon bien comme meublé de tourisme ?
Oui, si vous louez votre bien en courte durée à des fins touristiques, vous devez généralement l’enregistrer en tant que meublé de tourisme auprès de la mairie. Nous vous accompagnons dans cette démarche pour garantir votre conformité avec la réglementation locale.
Y a-t-il un plafond de nuitées autorisées par an ?
Certaines villes imposent une limitation du nombre de nuitées (par exemple, 120 jours à Paris) pour les résidences secondaires. Nous vous informons des règles locales et vous aidons à gérer les réservations en conformité avec les réglementations en vigueur.
Dois-je payer la CFE ?
La CFE (cotisation foncière des entreprises) s’applique à certains propriétaires de biens en location courte durée, notamment ceux qui exercent cette activité de manière professionnelle. Nous vous aidons à déterminer si vous êtes concerné et à vous conformer aux obligations fiscales.
L’agence collecte-t-elle la taxe de séjour pour moi ?
Oui, l’agence se charge de la collecte et du reversement de la taxe de séjour auprès des autorités locales. Nous veillons à ce que cette taxe soit correctement appliquée et collectée conformément à la législation.
Quelle fiscalité s’applique à mes revenus (LMNP, BIC, etc.) ?
Les revenus issus de la location courte durée sont généralement soumis au régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) en fonction de votre situation. Nous vous conseillons sur le régime fiscal le plus adapté à votre activité et vous accompagnons dans la déclaration de vos revenus.
L’agence m’accompagne-t-elle dans ma déclaration fiscale ?
Oui, nous vous accompagnons dans la préparation de votre déclaration fiscale, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour déclarer correctement vos revenus issus de la location courte durée. Nous vous orientons également vers un expert comptable si besoin.
Ai-je accès à un extranet ou tableau de bord propriétaire ?
Oui, vous avez accès à un tableau de bord propriétaire où vous pouvez suivre en temps réel les réservations, les revenus générés, les avis des voyageurs, et la performance de votre bien.
Reçois-je des rapports mensuels ou trimestriels ?
Oui, nous vous envoyons des rapports réguliers (mensuels ou trimestriels) détaillant les revenus, les réservations, les frais de gestion, ainsi que toute autre information pertinente pour le suivi de votre bien.
Puis-je suivre les commentaires des voyageurs ?
Oui, vous pouvez consulter et suivre les avis des voyageurs laissés sur les plateformes. Nous vous envoyons également un récapitulatif des retours clients pour vous aider à améliorer l’expérience de vos locataires.
Comment sont gérés les litiges ou dommages ?
En cas de litige ou de dommages, nous intervenons pour résoudre le problème rapidement et efficacement. Le dépôt de garantie est utilisé pour couvrir les réparations, et nous gérons les démarches auprès des assurances ou des prestataires.
Puis-je résilier facilement le contrat si je ne suis pas satisfait ?
Oui, vous pouvez résilier le contrat en respectant le délai de préavis mentionné dans votre contrat. Nous nous engageons à rendre cette procédure aussi simple et transparente que possible.
Ai-je un interlocuteur dédié ?
Oui, vous aurez un interlocuteur dédié qui sera votre point de contact pour toutes les questions concernant la gestion de votre bien.
L’agence s’occupe-t-elle de la relation avec les voyageurs ?
Oui, nous gérons l’ensemble de la relation avec les voyageurs, de la réservation à l’après-séjour. Nous nous assurons de répondre rapidement à leurs demandes et de résoudre tous les problèmes éventuels.
Répondez-vous aux messages sur Airbnb et Booking en mon nom ?
Oui, nous répondons aux messages sur les plateformes (Airbnb, Booking, etc.) en votre nom. Nous nous assurons que la communication avec les voyageurs soit fluide et professionnelle.
Gérez-vous les avis et la réputation en ligne ?
Oui, nous gérons les avis et la réputation en ligne. Nous répondons aux commentaires des voyageurs, qu’ils soient positifs ou négatifs, et nous mettons en place des actions pour améliorer la réputation de votre bien.
La gestion locative meublée longue durée
Les propriétaires intéressés par la gestion locative meublée longue durée, un type de location de plus en plus prisé pour sa flexibilité fiscale et sa rentabilité, notamment en zones tendues ou dans les grandes villes étudiantes et touristiques :
Quelle est la différence avec une location vide ?
La location meublée longue durée implique que le bien soit entièrement meublé et équipé pour permettre au locataire de s’y installer immédiatement, avec des éléments essentiels comme des lits, des meubles, des appareils électroménagers, et des ustensiles de cuisine. En revanche, une location vide ne comprend que le logement lui-même, et le locataire doit fournir ses propres meubles et équipements.
Quels meubles et équipements dois-je obligatoirement fournir ?
Selon la loi, pour qu’un bien soit considéré comme meublé, il doit comporter un certain nombre de meubles et d’équipements essentiels, comme un lit, une table, des chaises, des étagères, des appareils de cuisine (réfrigérateur, plaque de cuisson), des ustensiles de cuisine, des rideaux ou voilages, et des luminaires. Ces équipements doivent permettre au locataire de vivre dans le bien de manière autonome.
Peut-on louer meublé pour une résidence principale du locataire ?
Oui, la location meublée longue durée peut être utilisée pour une résidence principale. C’est d’ailleurs l’un des grands avantages de ce type de location : elle offre la flexibilité et la rentabilité d’une location meublée tout en permettant au locataire d’y vivre à titre principal.
La location meublée longue durée est-elle plus rentable ?
La location meublée longue durée peut être plus rentable que la location vide, en particulier dans les zones tendues ou urbaines, car elle permet de louer le bien à des loyers plus élevés. En outre, la gestion est plus souple et la demande est souvent plus stable, notamment pour des locataires professionnels ou étudiants.
Quel type de bail est utilisé ?
Le bail meublé est généralement un bail d’habitation régi par la loi du 6 juillet 1989. Il peut être adapté selon la situation spécifique (par exemple, bail étudiant ou bail classique pour une location meublée).
Quelle est la durée minimale et maximale du bail meublé ?
La durée minimale pour un bail meublé est de 12 mois pour un locataire non étudiant, et de 9 mois pour un étudiant. La durée maximale n’est pas spécifiée, mais elle dépend des accords entre le locataire et le propriétaire. Le bail peut être renouvelé à la fin de la période.
Peut-on faire un bail mobilité à la place ?
Oui, un bail mobilité peut être proposé pour des locations de courte durée allant de 1 à 10 mois, souvent utilisées pour des locataires en mobilité professionnelle ou étudiante. Ce type de bail offre plus de flexibilité, mais ne peut pas être utilisé comme résidence principale au-delà de cette période.
Quel est le délai de préavis pour le locataire ? Et pour le propriétaire ?
Le délai de préavis pour le locataire est de 1 mois en location meublée. Pour le propriétaire, le préavis est généralement de 3 mois, sauf dans certaines conditions où il peut être réduit.
Doit-on faire un état des lieux et un inventaire du mobilier ?
Oui, un état des lieux d’entrée et de sortie est obligatoire, ainsi qu’un inventaire du mobilier. Cela permet de documenter l’état du logement et des meubles au moment de l’entrée du locataire, ce qui est crucial pour éviter des litiges lors de la sortie.
Comment se passe la résiliation du contrat ?
La résiliation peut être effectuée à l’issue de la durée du contrat ou avant, selon les modalités prévues par la loi. En cas de non-renouvellement, le locataire doit respecter un préavis d’un mois, et le propriétaire, trois mois. La résiliation peut se faire à l’amiable ou suite à des non-respects des obligations contractuelles.
Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ?
La location meublée bénéficie d’avantages fiscaux importants, notamment la possibilité de déduire les charges liées au bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien, etc.) ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui permet de réduire les revenus imposables. Ce régime permet une optimisation fiscale importante.
Dois-je déclarer en LMNP ou LMP ? Quelle est la différence ?
La déclaration en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est le plus souvent choisie par les propriétaires particuliers. Elle s’applique lorsque les recettes locatives annuelles ne dépassent pas un certain seuil. Si vos revenus sont plus importants ou si vous exercez cette activité à titre professionnel, vous devrez opter pour le statut de LMP (Location Meublée Professionnelle), avec des règles fiscales différentes.
Quel régime choisir : micro-BIC ou réel ?
Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. Si vos charges sont plus élevées, vous pouvez opter pour le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles, y compris l’amortissement du bien et des meubles.
Puis-je amortir mon bien et mes meubles ?
Oui, en location meublée, vous pouvez amortir le bien (valeur d’achat de l’immobilier) ainsi que les meubles et équipements (valeur d’achat et durée d’utilisation). Cela permet de réduire vos revenus locatifs imposables.
Est-ce que je dois payer la CFE ?
Oui, si vos revenus locatifs dépassent un certain seuil et que vous exercez l’activité de manière régulière, vous devrez probablement payer la CFE (cotisation foncière des entreprises). Ce n’est pas obligatoire si vous êtes sous le régime LMNP, mais cela peut s’appliquer dans certains cas.
Est-ce que le loyer est plafonné ou encadré dans ma ville ?
Certaines villes ont des plafonds de loyers ou des encadrements de loyers, en particulier dans les zones tendues (comme Paris). Il est important de vérifier les régulations locales et de s’assurer que vos loyers respectent ces plafonds.
L’agence gère-t-elle les recherches de locataires ?
Oui, l’agence s’occupe de la recherche de locataires, de la mise en ligne de l’annonce à la sélection des candidats. Nous nous assurons que les locataires sont solvables et fiables pour garantir une gestion sans souci.
Comment les locataires sont-ils sélectionnés ?
Les locataires sont sélectionnés en fonction de critères de solvabilité, de références professionnelles, et de leur comportement. Nous vérifions leurs revenus, leurs garanties, et leurs références pour garantir qu’ils respecteront les termes du contrat.
Qui s’occupe des états des lieux et de la remise des clés ?
L’agence s’occupe des états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que de la remise des clés au locataire. Cela fait partie de nos services pour garantir la transparence et éviter les litiges.
Que se passe-t-il en cas de problème avec le locataire ?
En cas de problème avec le locataire (impayés, non-respect des conditions), nous nous occupons de la gestion des conflits et de la résolution amiable. Si nécessaire, nous entamons une procédure judiciaire pour protéger vos intérêts.
Qui prend en charge l’entretien du mobilier et les réparations ?
L’entretien du mobilier et des équipements est généralement pris en charge par le propriétaire, sauf en cas de dégât imputable au locataire. L’agence peut coordonner les réparations et les travaux nécessaires.
Puis-je changer de mobilier en cours de location ?
Oui, vous pouvez changer le mobilier en cours de location. Il est important d’en informer le locataire et de mettre à jour l’inventaire si nécessaire. L’agence peut s’occuper de cette mise à jour pour vous.
Quand et comment sont versés les loyers ?
Les loyers sont généralement versés mensuellement sur votre compte bancaire, après déduction des frais de gestion. L’agence vous fournit également un relevé détaillé des revenus générés par la location.
Que se passe-t-il en cas d’impayés ?
En cas d’impayés, nous intervenons pour résoudre la situation, en procédant par exemple à l’envoi de lettres de relance ou en sollicitant la garantie des loyers impayés (GLI) si vous avez souscrit à cette assurance.
Proposez-vous une garantie loyers impayés (GLI) ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) qui vous protège contre le non-paiement des loyers. Cette garantie est un service optionnel mais recommandé pour sécuriser vos revenus.
Quels sont les frais d’agence pour la gestion locative meublée ?
Les frais de gestion varient généralement entre 8% et 15% des loyers perçus, en fonction des services inclus dans la gestion. Ce pourcentage couvre l’ensemble de la gestion locative, y compris la recherche de locataires, la gestion administrative, l’entretien, et la relation avec les locataires.
Puis-je déduire ces frais de mes revenus locatifs ?
Oui, les frais d’agence sont considérés comme des charges déductibles de vos revenus locatifs. Cela permet de réduire votre base imposable et de diminuer votre impôt sur le revenu.
Aurais-je un accès à un extranet propriétaire ?
Oui, vous aurez accès à un extranet propriétaire où vous pourrez suivre en temps réel les réservations, les paiements, les interventions et les documents relatifs à la gestion de votre bien.
L’agence envoie-t-elle des rapports mensuels ou annuels ?
Oui, l’agence vous envoie des rapports réguliers (mensuels ou annuels), détaillant les revenus, les dépenses, les réservations, et l’état du bien.
Puis-je suivre les demandes et interventions en cours ?
Oui, vous pouvez consulter les demandes et les interventions en cours sur votre extranet. Vous serez informé de l’état de chaque situation.
Ai-je un interlocuteur unique pour la gestion ?
Oui, vous aurez un interlocuteur unique au sein de l’agence qui sera votre contact pour toutes les questions et demandes relatives à la gestion de votre bien.
La gestion locative en colocation
Les propriétaires intéressés par la gestion locative en colocation, un modèle de plus en plus recherché pour sa rentabilité, en particulier en zones étudiantes, urbaines ou à forte tension locative :
Quelle est la différence entre une colocation et une location classique ?
La colocation implique la location d’un bien à plusieurs personnes, qui partagent les espaces communs (salon, cuisine, etc.), mais chaque colocataire a généralement son propre contrat de location. En revanche, dans une location classique, un seul locataire est responsable de l’ensemble du bien, et il est seul à gérer les paiements et les relations avec le propriétaire.
Quel type de bail faut-il signer : bail commun ou baux individuels ?
Pour une colocation, vous pouvez choisir entre un bail commun (où tous les colocataires signent un seul contrat) ou des baux individuels pour chaque colocataire. Le choix dépend de vos préférences en tant que propriétaire et de la flexibilité que vous souhaitez offrir. Le bail commun est plus simple à gérer administrativement, mais les baux individuels permettent une plus grande sécurité pour vous en cas de départ d’un colocataire.
Quel est le plus sécurisant pour moi en tant que propriétaire ?
Le bail individuel est souvent considéré comme plus sécurisant car chaque colocataire est responsable de son loyer, et en cas de départ ou de non-paiement, cela ne concerne que le colocataire concerné. Cela vous permet de ne pas être dépendant du paiement des autres colocataires.
Combien de colocataires peut-on loger dans un même bien ?
Le nombre de colocataires dépend de la taille du bien et des règles locales en matière de droit au logement. Généralement, il n’y a pas de limite stricte, mais le nombre de colocataires doit être proportionnel à la superficie du bien et aux critères d’habitabilité (espaces communs suffisants, notamment). Il est aussi important de respecter les règles de copropriété si vous êtes dans un immeuble.
Le logement doit-il répondre à des critères particuliers pour être loué en colocation ?
Oui, le bien doit répondre à des critères de confort, de sécurité et d’habitabilité. Par exemple, chaque chambre doit être suffisamment grande et équipée pour être louée indépendamment, et les espaces communs (cuisine, salon) doivent être adaptés à plusieurs personnes. Il est aussi important de vérifier que le logement est conforme aux normes de salubrité et de sécurité.
Quelles sont les obligations légales pour louer en colocation ?
Les obligations légales sont similaires à celles d’une location classique, mais avec des spécificités liées à la colocation. Par exemple, vous devez respecter les droits des colocataires, vous assurer que le contrat de location est bien rédigé et que chaque colocataire comprend ses responsabilités. Vous devrez également vous assurer que le bien est conforme aux normes de sécurité et de salubrité.
Dois-je modifier le règlement de copropriété ou obtenir une autorisation ?
Si vous louez dans un immeuble en copropriété, il est nécessaire de vérifier le règlement de copropriété pour savoir s’il impose des restrictions sur la location en colocation. Dans certains cas, vous devrez obtenir l’autorisation de la copropriété pour louer en colocation, notamment si cela modifie l’usage de l’immeuble.
Faut-il déclarer une colocation en mairie ?
Oui, dans certaines villes (notamment les zones tendues), vous devez déclarer votre colocation en mairie. Cela permet de garantir que le bien est utilisé de manière conforme aux règles locales, notamment en matière d’occupation du sol et de demande de logement.
Comment fonctionne la solidarité entre colocataires ?
Dans un bail commun, les colocataires sont solidaires, ce qui signifie que chaque colocataire est responsable de l’intégralité du loyer. Si l’un des colocataires ne paie pas sa part, les autres peuvent être tenus responsables. Dans le cas de baux individuels, la solidarité ne s’applique pas, et chaque colocataire est responsable uniquement de sa part du loyer.
Comment gérer le départ ou l’entrée d’un colocataire en cours de bail ?
Dans le cadre d’un bail commun, le départ ou l’entrée d’un colocataire nécessite un avenant ou une modification du contrat. Pour des baux individuels, chaque contrat est indépendant, et il suffit de modifier ou de renouveler le bail du colocataire concerné. L’agence peut s’occuper de la gestion de ces changements.
Le logement doit-il être meublé ?
Oui, pour être considéré comme location meublée, le bien doit être entièrement meublé et équipé des éléments essentiels pour permettre aux colocataires de vivre dans le bien (lit, bureau, canapé, table, chaises, etc.). Les équipements doivent être fonctionnels et adaptés à un usage collectif.
Quels équipements doivent être fournis en colocation ?
En colocation, les équipements nécessaires incluent un lit, une table de travail, des rangements (armoire ou placard), et des équipements de cuisine (réfrigérateur, micro-ondes, plaque de cuisson, etc.). Les espaces communs (salon, cuisine) doivent être équipés pour que plusieurs personnes puissent les utiliser confortablement.
Dois-je équiper chaque chambre de manière identique ?
Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’équiper chaque chambre de manière identique, il est recommandé de garantir un minimum de confort et d’harmonie entre les chambres pour que tous les colocataires bénéficient d’un niveau de confort équivalent. Cela peut inclure des éléments comme des lits, des bureaux et des rangements similaires dans chaque chambre.
Faut-il prévoir des espaces communs aménagés (salon, cuisine) ?
Oui, il est important de prévoir des espaces communs tels que le salon et la cuisine, qui doivent être suffisamment grands et bien équipés pour accueillir plusieurs colocataires. Ces espaces doivent être fonctionnels et propices à la convivialité.
L’agence peut-elle s’occuper de l’ameublement ou de la décoration ?
Oui, l’agence peut prendre en charge l’ameublement et la décoration pour rendre le bien plus attrayant et optimiser son rendement locatif. Nous vous proposons des solutions de décoration adaptées à la colocation pour garantir un cadre de vie agréable et pratique pour les colocataires.
Comment l’agence sélectionne-t-elle les colocataires ?
Nous sélectionnons les colocataires sur la base de plusieurs critères : solvabilité, références, et adéquation avec le profil recherché. Nous vérifions les revenus, les antécédents locatifs et les garanties financières des candidats pour garantir des colocataires fiables.
Est-ce que je peux refuser un profil ?
Oui, vous avez le droit de refuser un profil si vous estimez que le candidat ne correspond pas à vos critères ou ne remplit pas les conditions nécessaires pour la colocation. L’agence vous présentera des profils de colocataires triés et vous laissera décider.
Qui gère les entrées/sorties et les états des lieux ?
L’agence se charge de l’entrée et de la sortie des colocataires, y compris des états des lieux. Nous nous assurons que chaque changement de colocataire se fasse dans les règles et que le bien soit conforme à l’état décrit dans le contrat.
Que se passe-t-il en cas de problème avec le locataire ?
En cas de problème avec un locataire (impayé, comportement problématique, etc.), l’agence intervient pour trouver une solution amiable ou engager des procédures légales si nécessaire. Nous gérons les litiges et nous vous assistons dans la résolution des conflits.
Qui prend en charge l’entretien du mobilier et les réparations ?
L’entretien du mobilier et les réparations courantes sont à la charge du propriétaire. L’agence peut organiser les réparations et vous fournir des devis pour les travaux nécessaires. En cas de dégradations imputables aux colocataires, le dépôt de garantie peut être utilisé.
Puis-je changer de mobilier en cours de location ?
Oui, vous pouvez changer de mobilier en cours de location. Il est important d’informer les colocataires des modifications et de mettre à jour l’inventaire si nécessaire.
La colocation est-elle plus rentable qu’une location classique ?
Oui, la colocation est généralement plus rentable qu’une location classique car elle permet de louer plusieurs chambres séparées, ce qui génère des revenus plus élevés. En particulier dans les zones urbaines ou étudiantes, la colocation peut rapporter jusqu’à 30-50% de revenus supplémentaires
Quels sont les revenus attendus avec un bien divisé en chambres ?
Les revenus dépendent de la localisation, de la qualité du bien, et du prix des loyers dans la région. En général, les biens bien situés dans des zones tendues ou proches des universités peuvent générer un revenu mensuel plus élevé grâce à la colocation.
Comment sont répartis les loyers et charges entre les colocataires ?
Le loyer est réparti selon la surface de chaque chambre et les équipements fournis. Les charges (eau, électricité, internet, etc.) sont généralement partagées équitablement entre les colocataires, sauf si un autre mode de répartition est convenu.
Puis-je louer plus cher chaque chambre en meublé ?
Oui, la location meublée permet de louer plus cher chaque chambre par rapport à une location vide, car le mobilier et les équipements sont fournis, ce qui justifie des loyers plus élevés.
Quel régime fiscal choisir pour de la colocation meublée ? (LMNP/LMP, micro-BIC ou réel)
Pour la colocation meublée, le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est souvent le plus adapté. Vous pouvez également opter pour le régime réel si vous avez des charges importantes à déduire. Le régime micro-BIC peut être avantageux si vos recettes locatives sont inférieures à un certain seuil.
L’agence propose-t-elle une garantie contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) pour sécuriser vos revenus en cas de non-paiement de loyer. Cette garantie est souvent recommandée en colocation, où plusieurs colocataires partagent la responsabilité financière.
Comment sont gérés les conflits entre colocataires ?
Les conflits sont gérés de manière amiable, mais si nécessaire, nous intervenons pour trouver une solution ou entamer une procédure légale. Nous agissons comme médiateur pour garantir une gestion fluide des relations entre colocataires.
Ai-je accès à un tableau de bord ou un extranet pour suivre les paiements ?
Oui, vous aurez accès à un tableau de bord propriétaire pour suivre les paiements, les réservations, et la performance de votre bien en temps réel.
Puis-je avoir un interlocuteur dédié ?
Oui, chaque propriétaire a un interlocuteur dédié qui gère la gestion quotidienne de votre colocation et répond à toutes vos questions.
Quels sont les frais de gestion pour une colocation ?
Les frais de gestion varient généralement entre 10% et 15% des loyers perçus, en fonction des services inclus. Ces frais couvrent la gestion complète de la colocation, y compris la recherche de colocataires, la gestion des contrats et des entrées/sorties, ainsi que le suivi des paiements.
La gestion locative en coliving
Les propriétaires ou investisseurs intéressés par la gestion locative en coliving, un modèle hybride entre la colocation meublée et la résidence avec services, en forte croissance dans les grandes villes ou zones à forte demande étudiante et professionnelle :
Quelle est la différence entre coliving et colocation ?
Le coliving est une forme de colocation modernisée, où les locataires partagent non seulement l’espace de vie (salon, cuisine) mais aussi des services supplémentaires comme le ménage, Internet, ou des événements communautaires. Contrairement à la colocation traditionnelle, qui peut être plus axée sur la vie privée, le coliving met l’accent sur la communauté, l’expérience partagée, et les services inclus dans le loyer.
Est-ce que le coliving est légalement encadré ?
Le coliving, comme la colocation, est légalement encadré, mais les règles spécifiques peuvent varier en fonction des zones géographiques (urbanisme, copropriété, etc.). Il est important de vérifier les régulations locales, notamment en termes de division des lots, d’autorisation d’urbanisme, ou des contraintes spécifiques à la copropriété.
Qu’est-ce qui rend un logement adapté au coliving ?
Un logement adapté au coliving doit offrir des espaces communs conviviaux (cuisine, salon, éventuellement une salle de sport ou un espace coworking). Chaque chambre doit être suffisamment privée et confortable, mais le logement doit également permettre une vie communautaire grâce à des services partagés (comme le ménage ou Internet) et une décoration moderne. Un espace optimisé est essentiel, avec une bonne répartition des pièces.
Combien de personnes peuvent être hébergées en coliving ?
Le nombre de personnes dans un espace de coliving dépend de la taille du logement et de la réglementation locale. En général, il est recommandé de ne pas dépasser 6 à 10 personnes pour garantir le confort des colocataires et respecter les normes d’habitabilité. Chaque chambre doit être suffisamment grande pour offrir un espace personnel adéquat.
Le coliving s’adresse-t-il uniquement aux jeunes actifs ou étudiants ?
Bien que le coliving soit particulièrement attractif pour les jeunes actifs, les étudiants, ou les travailleurs nomades, il peut également convenir à d’autres profils, comme les professionnels en mobilité ou ceux qui recherchent une expérience de vie communautaire dans un cadre plus flexible. Le coliving est donc adapté à une large gamme de profils.
Y a-t-il une demande réelle pour ce type de logement dans ma ville ?
La demande pour le coliving dépend principalement de la localisation (grandes villes, zones urbaines, quartiers étudiants), ainsi que de l’attractivité économique. Il est judicieux de faire une étude de marché pour évaluer la demande dans votre région. Dans des villes à forte concentration de jeunes actifs ou d’étudiants, la demande pour des logements de coliving est généralement élevée.
Quel type de bail est utilisé en coliving ?
Le bail utilisé en coliving est généralement un bail meublé, avec parfois des baux individuels pour chaque colocataire. Chaque colocataire signe son propre contrat de location dans le cas des baux individuels. Il existe aussi des contrats de prestation de services pour les espaces partagés, selon le niveau de service inclus.
Est-ce un bail meublé, un bail mobilité ou un contrat de prestation de services ?
Le coliving repose principalement sur des baux meublés à long terme ou baux mobilité, en fonction des besoins des locataires. Le bail mobilité est une option pour des séjours de courte durée, tandis que le bail meublé permet une plus grande flexibilité et un engagement à long terme. Un contrat de prestation de services peut aussi être signé pour des services comme l’entretien, Internet, ou les espaces partagés
Le coliving nécessite-t-il une autorisation particulière (urbanisme, copropriété) ?
Le coliving peut nécessiter des autorisations spécifiques, notamment en termes d’urbanisme, si des travaux de transformation du bien sont nécessaires. Il est aussi important de vérifier le règlement de copropriété pour savoir si la gestion de plusieurs locataires dans le même bien est autorisée.
Dois-je créer une société ou structure dédiée pour proposer du coliving ?
Il n’est pas obligatoire de créer une société pour proposer du coliving, mais cela peut offrir certains avantages fiscaux et de gestion. Par exemple, une société peut simplifier la gestion des aspects fiscaux et la répartition des revenus, en particulier si le coliving devient une activité professionnelle.
Le coliving est-il compatible avec le statut LMNP ?
Oui, le coliving est compatible avec le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), tant que vous respectez les conditions fiscales du statut (notamment si vous ne percevez pas plus de 23 000 € de revenus annuels). Si vous dépassez ce seuil, vous devrez passer en LMP (Location Meublée Professionnelle).
Y a-t-il des contraintes en matière de division des lots ?
Le coliving peut nécessiter une division spécifique des lots (espaces privés et partagés), et des normes d’habitabilitédoivent être respectées. Il est essentiel de vérifier les régulations locales sur la division des propriétés, surtout dans le cas de l’adaptation de l’espace pour les colocataires (comme la création de chambres privées).
Le logement doit-il être entièrement meublé ?
Oui, le coliving nécessite que le logement soit entièrement meublé et équipé de manière fonctionnelle. Chaque chambre doit être équipée d’un lit, bureau, rangements, et d’autres éléments de confort. Les espaces communs doivent également être bien équipés (salon, cuisine, etc.).
Quels équipements et services sont attendus dans un coliving ?
Les équipements et services attendus incluent : Wi-Fi, ménage, linge de maison, services de maintenance, et parfois des activités communautaires (événements, ateliers). Certains espaces partagés comme une salle de sport ou un espace coworking sont aussi appréciés dans certains modèles de coliving.
Dois-je fournir des services comme le ménage, Internet, Netflix, etc. ?
Oui, les services comme le ménage régulier, l’Internet haut débit, et parfois des services comme Netflix ou des abonnements partagés sont généralement inclus dans le prix du loyer en coliving. Ces services rendent l’expérience plus agréable et pratique pour les locataires.
L’agence peut-elle s’occuper de la décoration, du mobilier et des prestations ?
Oui, une agence spécialisée peut prendre en charge l’ameublement, la décoration, et l’organisation des prestations de service comme le ménage, l’entretien, ou la gestion des espaces partagés.
Peut-on intégrer une salle de sport, un espace coworking ou des services partagés ?
Oui, les espaces communs partagés comme une salle de sport, un espace coworking, ou même des salles de réunionpeuvent être intégrés dans un modèle de coliving. Ces services sont de plus en plus recherchés et peuvent constituer un atout pour le coliving.
Le coliving est-il plus rentable qu’une colocation classique ?
Oui, le coliving peut être plus rentable qu’une colocation classique, car il permet de proposer des services supplémentaires inclus dans le loyer (Wi-Fi, ménage, etc.), ce qui justifie des loyers plus élevés par rapport à une colocation traditionnelle.
Quels sont les loyers moyens par chambre ou par locataire ?
Les loyers varient en fonction de la localisation, des services inclus, et de la taille du bien. En général, le prix par chambre en coliving peut être plus élevé que dans une colocation classique, surtout si des services comme l’Internet ou des espaces partagés sont inclus.
Les loyers sont-ils fixes ou incluent-ils des charges/services ?
Les loyers en coliving incluent souvent des services supplémentaires (ménage, Internet, maintenance), et les charges peuvent être incluses dans le loyer ou facturées séparément, selon le modèle choisi.
Combien coûte la mise en place d’un logement en coliving ?
Le coût de mise en place d’un logement en coliving dépend des travaux d’aménagement nécessaires, de l’ameublement, et de l’installation des services (Wi-Fi, ménage, etc.). En moyenne, il faut compter entre 5 000 et 15 000 € pour aménager un logement en coliving, selon sa taille et les équipements.
Quel est le retour sur investissement ?
Le retour sur investissement dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, la demande, et les services proposés. En moyenne, les propriétaires de coliving peuvent espérer un rendement de 8% à 12% sur leur investissement, mais ces rendements peuvent être plus élevés dans les zones à forte demande.
Quel régime fiscal est le plus adapté pour une activité de coliving ?
Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est généralement le plus adapté pour les propriétaires de coliving. Toutefois, si l’activité devient plus importante, vous devrez peut-être passer en LMP (Location Meublée Professionnelle) ou opter pour le régime réel pour bénéficier de la déduction des charges et de l’amortissement.
Comment est assurée la gestion quotidienne ?
La gestion quotidienne est assurée par l’agence qui s’occupe des réservations, de la relation avec les locataires, des services inclus (ménage, maintenance), et des entrées/sorties des colocataires. L’agence gère aussi les litiges ou problèmes éventuels.
L’agence gère-t-elle les entrées, sorties, baux individuels ?
Oui, l’agence gère les entrées et sorties des locataires, ainsi que les baux individuels si nécessaire. Elle prend en charge l’organisation des états des lieux et des renouvellements de contrat.
Est-ce que vous proposez une gestion 100 % clé en main ?
Oui, nous proposons une gestion 100% clé en main : nous nous occupons de tout, de l’aménagement à la gestion des locataires, des services, de la maintenance et des finances.
Qui gère les services annexes (ménage, maintenance, wifi, etc.) ?
L’agence gère l’ensemble des services annexes : ménage, maintenance, connexion Wi-Fi, et autres services partagés. Ces services sont inclus dans le prix du loyer.
Y a-t-il un responsable sur place ou un service client pour les colocataires ?
Certains modèles de coliving incluent un responsable sur place ou un service client dédié aux colocataires pour répondre à leurs besoins et gérer les problèmes quotidiens.
Comment sont gérées les relations entre les colocataires ?
Les relations entre colocataires sont généralement gérées de manière informelle, mais l’agence peut intervenir si des conflits surviennent. Des règles de vie peuvent être établies pour assurer une cohabitation harmonieuse.
Puis-je suivre l’occupation et les revenus via un extranet ?
Oui, vous pouvez suivre l’occupation, les revenus et les dépenses de votre logement en coliving via un extranet ou tableau de bord dédié.
Les loyers sont-ils garantis ou mutualisés ?
Les loyers peuvent être garantis ou mutualisés, en fonction du modèle choisi. Si vous optez pour une gestion par agence, certains modèles incluent une garantie de loyers.
L’agence propose-t-elle une garantie contre les impayés ?
Oui, l’agence peut proposer une garantie contre les loyers impayés (GLI) pour sécuriser vos revenus
Puis-je personnaliser les services proposés ?
Oui, vous pouvez personnaliser les services proposés aux colocataires en fonction des besoins et de la demande. Des services comme des abonnements à des plateformes de streaming, des événements communautaires, ou des cours de fitness peuvent être ajoutés.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ou litige ?
En cas de dégâts ou de litige, l’agence intervient pour gérer la situation. Des dépôts de garantie peuvent être utilisés pour couvrir les frais de réparation, et des procédures légales peuvent être lancées en cas de non-respect des termes du contrat.
Vente immobilière
Voici les questions les plus fréquentes posées par des propriétaires vendeurs ou des acquéreurs dans le cadre d’une vente immobilière, que ce soit via une agence ou en direct. Ces questions couvrent l’ensemble du processus de vente, de l’estimation à la signature chez le notaire, et peuvent servir de base pour une FAQ agence ou un argumentaire vendeur.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?
L’estimation de votre bien immobilier repose sur plusieurs critères, tels que l’emplacement, la superficie, l’état du bien, l’équipement, l’ancienneté, et les prix de vente des biens similaires dans votre secteur. Un expert immobilier prendra également en compte la demande locale et les tendances du marché pour établir une estimation précise.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, l’estimation est généralement gratuite. L’agence peut effectuer une première estimation sans frais, afin de vous donner une idée du prix de vente de votre bien.
Sur quels critères repose votre estimation ?
L’estimation repose sur des critères objectifs comme la localisation, la surface habitable, l’état général du bien, les aménagements spécifiques, ainsi que les prix de vente récents de biens similaires dans la même zone. D’autres facteurs comme les atouts de l’environnement (transports, écoles, commerces, etc.) peuvent également être pris en compte.
Puis-je fixer librement le prix de vente ?
Oui, en tant que vendeur, vous pouvez fixer le prix de vente de votre bien comme vous le souhaitez. Cependant, il est important de prendre en compte les estimations du marché pour éviter une surévaluation ou une sous-évaluation, ce qui pourrait ralentir le processus de vente.
Faut-il parfois baisser le prix pour vendre plus vite ?
Si votre bien est surévalué par rapport aux prix du marché, il peut être nécessaire de revoir le prix à la baisse. Un prix trop élevé peut ralentir la vente et entraîner une stagnation du bien sur le marché. Ajuster le prix peut attirer plus d’acheteurs potentiels et accélérer la vente.
Comment savoir si mon bien est surévalué ou sous-évalué ?
L’analyse des prix de vente des biens similaires dans la même zone géographique et la comparaison avec les estimates de professionnels peuvent vous aider à déterminer si votre bien est surévalué ou sous-évalué. Une estimation par une agence immobilière vous fournira un point de référence fiable.
Dois-je obligatoirement passer par une agence pour vendre ?
Non, vous n’êtes pas obligé de passer par une agence pour vendre votre bien. Vous pouvez vendre directement en particulier. Cependant, une agence immobilière peut vous apporter une expertise dans la gestion de la vente, la mise en valeur du bien, et l’accès à un réseau d’acheteurs potentiels.
Quelle est la différence entre un mandat simple et un mandat exclusif ?
Un mandat simple permet de vendre votre bien par l’intermédiaire de plusieurs agences ou directement, sans exclusivité. Un mandat exclusif confie la vente à une seule agence pendant une période déterminée, et vous ne pouvez pas confier la vente à d’autres agences ou vendre par vous-même pendant cette période.
Quels sont les avantages du mandat exclusif ?
Le mandat exclusif offre à l’agence un engagement plus fort. En retour, l’agence peut consacrer plus de moyens pour vendre votre bien (visibilité accrue, promotion plus ciblée). Cela peut aussi inciter les acheteurs à agir plus rapidement, sachant que le bien est vendu via une seule agence. Il peut aussi permettre une négociation plus favorable avec les acheteurs.
Quelle est votre commission ? Est-elle négociable ?
Les commissions d’agence varient généralement entre 4% et 7% du prix de vente, mais peuvent être négociables selon les services inclus dans la prestation (mise en valeur, publicité, etc.). Il est recommandé de discuter de cette commission avant de signer un mandat.
Que fait l’agence concrètement pour vendre mon bien ?
L’agence se charge de la mise en valeur du bien (photos, visites, home staging), de la commercialisation sur les plateformes immobilières, des visites avec les acheteurs potentiels, de la négociation des offres, et de la gestion des aspects administratifs et juridiques jusqu’à la signature chez le notaire.
Puis-je vendre moi-même en parallèle si je signe un mandat simple ?
Oui, avec un mandat simple, vous avez la liberté de vendre votre bien directement, sans passer par l’agence. Toutefois, si vous vendez par vous-même, l’agence ne percevra pas de commission sur cette vente.
L’agence s’occupe-t-elle des photos, vidéos, visites virtuelles ?
Oui, une agence compétente prend en charge la création de photos de qualité, et peut proposer des visites virtuelles et des vidéos pour mettre en valeur votre bien. Ces outils augmentent la visibilité et attirent davantage de potentiels acheteurs.
Faut-il faire du home staging ou rénover avant de vendre ?
Le home staging peut être un excellent moyen de valoriser votre bien et de le rendre plus attractif, sans avoir à effectuer de grosses rénovations. Il peut suffire de réorganiser les espaces, rafraîchir la peinture, ou remplacer certains équipements pour maximiser l’attrait de votre bien.
Sur quels sites et canaux mon bien sera-t-il diffusé ?
Votre bien sera diffusé sur des sites immobiliers populaires tels que Le Bon Coin, SeLoger, Bien’ici, et d’autres plateformes spécialisées, mais aussi via des réseaux sociaux, des portails d’agences et des newsletters ciblées.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre ?
Le délai de vente dépend de plusieurs facteurs, mais en moyenne, un bien peut se vendre en 3 à 6 mois. Ce délai peut être plus court ou plus long en fonction du prix, de la demande dans la région, et de l’attractivité du bien.
L’agence organise-t-elle les visites ?
Oui, l’agence organise et accompagne les visites de votre bien. Elle peut aussi gérer les visites virtuelles ou les visites à distance pour les acheteurs potentiels, en particulier dans le cas de personnes hors de la région.
Suis-je présent lors des visites ?
Non, vous n’êtes pas obligé d’être présent lors des visites. L’agence se charge de présenter le bien et de répondre aux questions des acheteurs potentiels. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de la vente.
Quels sont les documents obligatoires pour vendre ?
Les documents nécessaires comprennent le titre de propriété, le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949), le diagnostic amiante, les diagnostics gaz et électricité, et la carte d’identité ou le permis de construire si applicable.
Qui s’occupe du DPE et des diagnostics techniques ?
L’agence peut vous mettre en relation avec un diagnostiqueur certifié pour réaliser tous les diagnostics techniques obligatoires (DPE, gaz, électricité, plomb, amiante, etc.). Ces diagnostics sont à votre charge en tant que vendeur.
L’agence m’aide-t-elle à constituer le dossier de vente ?
Oui, l’agence vous aide à rassembler tous les documents nécessaires pour constituer le dossier de vente, y compris les diagnostics et les documents relatifs au bien.
Combien de temps dure le processus entre offre et signature définitive ?
Une fois l’offre d’achat acceptée, le processus entre généralement de 2 à 3 mois avant la signature définitive chez le notaire, pour permettre la rédaction du compromis de vente, la réalisation des dernières vérifications et la finalisation des documents légaux.
Dois-je obligatoirement passer par un notaire ?
Oui, en France, la signature de l’acte de vente se fait obligatoirement chez le notaire. Le notaire garantit la légalité de la transaction et effectue les démarches administratives nécessaires.
Quel sera le montant net que je vais réellement percevoir ?
Le montant net que vous percevrez dépendra du prix de vente, de la commission d’agence (si applicable), et des frais de notaire. Il est essentiel de discuter avec l’agence pour connaître le montant exact que vous recevrez après ces déductions.
Quels sont les frais à ma charge en tant que vendeur ?
Les frais à votre charge comprennent principalement la commission de l’agence, les diagnostics techniques, et les frais de notaire pour les documents administratifs. Si vous avez un prêt en cours, il faudra également régler les frais de remboursement anticipé.
Dois-je payer l’agence même si la vente ne se fait pas ?
La commission de l’agence est généralement due si la vente se réalise grâce à son intervention. Si vous signez un mandat exclusif, des frais peuvent être dus même si la vente n’aboutit pas, sauf si la vente échoue pour des raisons spécifiques prévues dans le contrat.
Le prix affiché inclut-il les frais d’agence ?
Le prix affiché dans les annonces est généralement le prix de vente brut, c’est-à-dire hors frais d’agence. Si les frais d’agence sont inclus, cela doit être clairement indiqué.
Puis-je vendre à un prix différent que celui affiché ?
Oui, vous pouvez vendre à un prix différent, mais cela dépendra de l’évolution du marché et de la négociation avec l’acheteur. L’agence peut vous conseiller sur la stratégie à adopter en fonction de la demande
Quelles charges s’appliquent au bien ?
Les charges comprennent généralement les charges de copropriété, les taxes foncières, ainsi que les charges liées à l’entretien du bien (eau, électricité, etc.). Vous devez informer les acheteurs de ces charges avant la signature.
Y a-t-il des travaux votés ou à prévoir dans la copropriété ?
Il est important d’informer les acheteurs de toute décision en cours dans la copropriété concernant des travaux votés ou à prévoir. Ces informations sont obligatoires pour la transparence de la transaction.
Le bien est-il loué ou libre ?
Les acheteurs doivent savoir si le bien est occupé par des locataires ou s’il est libre de toute occupation. Cela peut affecter la date de la signature.
Puis-je le visiter plusieurs fois avant de faire une offre ?
Oui, les acheteurs peuvent visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de prendre leur décision
Combien de temps dure le compromis ?
Le compromis de vente dure en moyenne 2 à 3 mois avant la signature définitive.
Peut-on négocier le prix affiché ?
Oui, les acheteurs peuvent négocier le prix en fonction de l’état du bien, de l’offre et de la demande sur le marché.
Dois-je payer des impôts sur la vente ?
Oui, la vente d’un bien immobilier peut être soumise à des impôts sur la plus-value, sauf si le bien est votre résidence principale, auquel cas il est exonéré.
Y a-t-il une plus-value à déclarer ?
Si vous réalisez une plus-value (différence entre le prix de vente et le prix d’achat), vous devrez déclarer cette plus-valueet serez peut-être soumis à un impôt dessus.
Suis-je exonéré si c’est ma résidence principale ?
Oui, si vous vendez votre résidence principale, vous êtes généralement exonéré de la taxe sur la plus-value immobilière.
L’agence m’accompagne-t-elle sur la partie fiscale ?
L’agence peut vous orienter vers un expert-comptable ou un notaire pour vous aider à comprendre les implications fiscales de la vente, mais la gestion fiscale relève généralement des experts compétents.
Confier la gestion d'un bien immobilier à une agence
Les questions les plus fréquentes que se posent les propriétaires lorsqu’ils envisagent de confier la gestion de leur bien immobilier à une agence (location vide, meublée, courte durée, colocation ou coliving). Ces questions sont cruciales dans leur prise de décision et méritent d’être traitées avec transparence et pédagogie :
Que fait concrètement une agence de gestion locative ?
Une agence de gestion locative prend en charge l’ensemble des tâches administratives, techniques et relationnellesliées à votre bien. Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, l’encaissement des loyers, la gestion des demandes de maintenance, l’administration des paiements, ainsi que la relation avec les locataires. Elle peut également assurer le suivi des diagnostics, des travaux de réparation, et des déclarations fiscales.
Quelle est la différence entre une agence de gestion et une conciergerie ?
Une agence de gestion se concentre sur la gestion administrative et technique du bien, assurant la bonne marche de la location (encaissement des loyers, suivi des réparations, gestion des locataires). Une conciergerie propose des services complémentaires comme l’accueil des locataires, la gestion des prestations personnalisées (ménage, linge, services additionnels), et souvent une assistance 24/7. Les deux services peuvent être complémentaires, mais l’agence de gestion se charge des aspects plus formels et administratifs.
Quelle est la différence entre gestion simple et gestion complète ?
La gestion simple implique que l’agence gère uniquement certains aspects, comme la mise en location et le suivi des paiements. La gestion complète, quant à elle, inclut toutes les démarches, de la recherche de locataires à la gestion quotidienne du bien (réparations, interventions, communication avec les locataires). Elle offre un service global, où vous n’avez rien à gérer vous-même.
Puis-je choisir les services à la carte ?
Oui, certaines agences, comme Keylodge, proposent des formules modulables. Vous pouvez choisir uniquement la mise en location ou opter pour une gestion complète. Des prestations spécifiques comme l’ameublement, la rénovation, la décoration, ou le reporting renforcé peuvent aussi être ajoutées en option selon vos besoins.
Que signifie "gestion clé en main" ?
La gestion clé en main signifie que l’agence prend en charge l’ensemble de la gestion quotidienne de votre bien. Vous n’avez rien à gérer : l’agence s’occupe de la partie administrative, de la maintenance, des relations avec les locataires, des démarches fiscales, et vous restez informé à chaque étape. C’est une gestion totalement délégable et transparente.
Quel type de contrat vais-je signer avec l’agence ?
Vous signerez un mandat de gestion locative ou un contrat d’exploitation, selon le type de location (vide, meublée, courte durée, etc.). Ce contrat formalise la mission de l’agence et les services inclus : gestion administrative, relation locataire, encaissements, suivi technique, etc. Il est conçu pour être transparent et conforme à la réglementation en vigueur.
Combien de temps dure le mandat de gestion ?
Le mandat de gestion dure généralement 1 an, renouvelable automatiquement. Vous pouvez opter pour une durée plus longue ou plus courte selon votre préférence. Les modalités de résiliation sont souples, notamment en cas de vente du bien ou de besoin d’usage personnel.
Puis-je le résilier facilement ?
Oui, le mandat de gestion peut être résilié à son échéance avec un préavis (généralement 1 à 3 mois). En cas de motif légitime (vente, force majeure…), une résiliation anticipée peut être envisagée. L’agence veille à garantir une sortie fluide et professionnelle.
- L’agence peut-elle représenter mes intérêts auprès du locataire, du syndic ou des prestataires ?
Oui, grâce au mandat signé, l’agence peutagir en votre nom auprès du locataire, du syndic de copropriété, et des prestataires. Cela vous permet de déléguer la gestion de la relation avec toutes les parties prenantes, tout en restant informé à chaque étape importante.
Puis-je continuer à intervenir dans la gestion si je le souhaite ?
Absolument, vous restez décisionnaire. Même si nous gérons le quotidien, vous pouvez valider les devis, être informé des interventions, bloquer des périodes pour votre usage personnel, et intervenir sur des choix stratégiques. Notre rôle est de vous libérer de la gestion, pas de vous écarter des décisions importantes.
Combien coûte la gestion locative ?
Les frais de gestion locative varient selon les agences et les services inclus. En moyenne, les honoraires représentent entre 8% et 12% des loyers perçus, selon le type de gestion choisie (simple ou complète). Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer pour des services spécifiques comme l’ameublement, la rénovation ou des prestations complémentaires.
Quels sont les frais fixes et les frais variables ?
Les frais fixes incluent généralement la commission de gestion et les frais administratifs de base. Les frais variablespeuvent inclure des services optionnels comme le reporting personnalisé, l’ameublement, ou des frais liés à des réparations ou entretiens.
Est-ce rentable de passer par une agence ?
Oui, bien que les frais d’agence existent, la gestion professionnelle permet de maximiser la rentabilité à long terme en optimisant l’occupation, en réduisant les vacances locatives, et en s’assurant que le bien est bien entretenu. Une gestion efficace permet aussi de limiter les impayés et d’assurer une meilleure rentabilité nette.
Est-ce que l’agence garantit un revenu minimum ou un loyer fixe ?
Certaines agences offrent des garanties de loyers via des assurances comme la garantie des loyers impayés (GLI), mais elles ne garantissent généralement pas un revenu minimum. Le loyer est en fonction du marché locatif et de la demande dans la zone.
Quand les loyers sont-ils versés ?
Les loyers sont généralement versés chaque mois, après prélèvement de la commission d’agence et des frais divers. Vous recevez un virement sur votre compte bancaire, accompagné d’un relevé détaillé des paiements et des charges.
Que se passe-t-il en cas d’impayés ?
En cas d’impayés, l’agence intervient pour relancer le locataire, gérer les démarches juridiques si nécessaire, et proposer des solutions. Si vous avez souscrit à une garantie loyers impayés (GLI), cette dernière prendra en charge le montant des loyers non payés.
Proposez-vous une garantie loyers impayés (GLI) ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI), qui protège le propriétaire contre le non-paiement des loyers. Cette garantie est souvent fortement recommandée pour sécuriser les revenus locatifs.
Quels frais de gestion sont retenus sur les loyers ?
Les frais de gestion sont prélevés en pourcentage des loyers perçus et incluent la gestion administrative et technique du bien. Des frais supplémentaires peuvent être appliqués pour des services comme la gestion des travaux, l’entretien, ou les services de conciergerie.
Ai-je accès à un relevé mensuel et annuel des comptes ?
Oui, vous aurez un relevé mensuel des loyers perçus, des charges et des interventions effectuées. Un bilan annuel vous sera également fourni pour vous aider à suivre la rentabilité de votre bien.
L’agence s’occupe-t-elle de trouver un locataire ?
Oui, l’agence prend en charge la recherche de locataires, la sélection des profils, et l’étude de solvabilité des candidats. Elle met en œuvre une stratégie de diffusion des annonces pour attirer des locataires qualifiés.
Comment le loyer est-il fixé ?
Le loyer est fixé en fonction du marché local, des caractéristiques du bien (surface, équipements, etc.), et des prix de location comparables dans la zone. L’agence peut également réaliser une étude comparative pour déterminer le meilleur prix.
Quels supports utilisez-vous pour diffuser l’annonce ?
L’agence diffuse les annonces sur des portails immobiliers (Le Bon Coin, SeLoger, etc.), sur les réseaux sociaux, et dans des newsletters ciblées pour attirer un maximum de locataires potentiels.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Les locataires sont sélectionnés en fonction de leur solvabilité, de leurs références, et de leur comportement lors des visites. Nous vérifions également leur historique locatif pour garantir qu’ils sont fiables et responsables.
Puis-je valider moi-même le profil du locataire choisi ?
Oui, vous avez la possibilité de valider le profil des locataires proposés avant de signer le contrat. L’agence vous informera de toute proposition et vous laissera l’opportunité de refuser un candidat si vous le souhaitez.
Qui gère les pannes, réparations et travaux ?
L’agence se charge de la gestion des pannes et des réparations courantes. Si des travaux plus importants sont nécessaires, elle vous proposera des devis et coordonnera les interventions avec des prestataires de confiance.
Dois-je valider les devis avant intervention ?
Oui, en cas de travaux, l’agence vous soumettra les devis des prestataires pour validation avant toute intervention, sauf urgence.
Avez-vous des prestataires de confiance ?
Oui, l’agence travaille avec un réseau de prestataires fiables, qui sont sélectionnés pour leur compétence, leur réactivité, et leur rapport qualité/prix.
Qui prend en charge l’entretien courant du logement ?
L’entretien courant du logement (nettoyage des parties communes, maintenance régulière des équipements, etc.) est pris en charge par l’agence. Vous pouvez choisir d’ajouter des services supplémentaires selon vos besoins.
Puis-je valider moi-même le profil du locataire choisi ?
Oui, vous avez la possibilité de valider le profil des locataires proposés avant de signer le contrat. L’agence vous informera de toute proposition et vous laissera l’opportunité de refuser un candidat si vous le souhaitez.
Aurais-je un accès en ligne à la gestion de mon bien ?
Oui, vous aurez accès à un extranet propriétaire pour suivre en temps réel les paiements, les interventions, et l’état de votre bien.
Puis-je suivre les paiements, interventions, et contacts avec les locataires ?
Oui, grâce à notre plateforme en ligne, vous pouvez consulter tous les détails des paiements, des interventions techniques, et les communications avec vos locataires.
Ai-je un interlocuteur unique dans votre agence ?
Oui, chaque propriétaire se voit attribuer un interlocuteur dédié pour simplifier la gestion et répondre à toutes vos questions.
L’agence me transmet-elle des rapports réguliers (mensuels, trimestriels, annuels) ?
Oui, vous recevrez des rapports réguliers qui vous permettent de suivre la performance de votre bien et d’obtenir une vue d’ensemble sur la gestion locative.
L’agence peut-elle m’accompagner pour des questions fiscales ou juridiques ?
Oui, l’agence peut vous orienter vers des experts fiscaux ou juridiques pour répondre à vos questions spécifiques sur la fiscalité, la réglementation, ou tout autre aspect juridique lié à la gestion de votre bien.
Puis-je être conseillé sur le meilleur régime fiscal à choisir ?
Oui, nous vous conseillerons sur le régime fiscal le plus adapté à votre situation, que ce soit LMNP, LMP, ou autre.
Est-ce que vous m’aidez à optimiser la rentabilité de mon bien ?
Oui, l’agence travaille avec vous pour identifier des stratégies d’optimisation (améliorations, choix des bons locataires, tarification optimale) afin de maximiser la rentabilité de votre investissement
Proposez-vous un accompagnement pour valoriser ou rénover mon bien ?
Oui, nous pouvons vous proposer des services de valorisation et de rénovation, que ce soit par l’ameublement, la décoration ou des travaux d’amélioration pour augmenter l’attractivité et la rentabilité de votre bien.
Accompagnez-vous les clients dès le projet d’achat d’un bien ?
Oui, nous proposons un accompagnement complet dès le projet d’achat, incluant des simulations de rentabilité, des conseils sur le choix du type de bien et la localisation, et un suivi personnalisé pour vous aider à optimiser votre investissement immobilier.
Avez-vous un service d’investissement locatif clé en main ?
Oui, nous offrons des services clé en main pour l’investissement locatif, de la recherche du bien à l’acquisition, à la mise en location et à la gestion. Nous nous occupons de l’ensemble du processus pour vous, avec une approche stratégique et adaptée à vos objectifs de rentabilité.
Proposez-vous des simulations de rentabilité ?
Oui, nous proposons des simulations de rentabilité détaillées pour vous aider à évaluer le potentiel de votre investissement, en tenant compte de la localisation, des coûts d’acquisition, des frais de gestion, et des revenus locatifs prévisionnels.
Pouvez-vous m’aider à choisir entre plusieurs typologies de location (courte durée, meublée, coliving...) ?
Oui, nous vous conseillons sur le choix de la typologie de location la plus adaptée à vos objectifs de rentabilité, à la demande locale et aux régulations spécifiques. Nous étudierons ensemble les avantages et inconvénients de chaque option : location courte durée, meublée, coliving, etc.
Avez-vous des offres de biens à vendre déjà optimisés pour la location ?
Oui, nous proposons des biens optimisés pour la location, qu’il s’agisse de locations saisonnières, colocation, ou coliving. Ces biens sont soigneusement sélectionnés en fonction de leur rentabilité locative et de leur attractivité sur le marché.
Peut-on faire appel à vous uniquement pour de l’audit/conseil avant achat ?
Oui, nous offrons un service d’audit et de conseil avant l’achat, vous permettant d’évaluer la rentabilité, les potentiels de valorisation et les risques liés à un bien immobilier avant de prendre votre décision d’investissement.
Proposez-vous des solutions d’ameublement ou de décoration ?
Oui, nous proposons des solutions d’ameublement et de décoration adaptées à vos besoins et à vos objectifs. Nous pouvons vous aider à créer un espace fonctionnel, esthétique et attractif pour maximiser la rentabilité de votre bien, que ce soit pour de la location meublée, colocation ou coliving.
Est-ce que vous m’accompagnez dans la rénovation de mon bien pour le mettre en location ?
Oui, nous vous accompagnons dans la rénovation de votre bien, de la planification des travaux à la gestion des prestataires. Nous pouvons vous conseiller sur les améliorations à effectuer pour valoriser votre bien et optimiser sa rentabilité locative.
Avez-vous des architectes ou décorateurs partenaires ?
Oui, nous travaillons avec un réseau d’architectes et décorateurs partenaires qui peuvent vous aider à concevoir et aménager votre bien selon les standards du marché locatif, tout en respectant votre budget et vos attentes.
Proposez-vous des packs mobilier / déco pour colocation ou courte durée ?
Oui, nous proposons des packs mobilier et décoration spécifiques pour les colocations ou locations courte durée, conçus pour être fonctionnels, attrayants et durables, tout en étant optimisés pour maximiser l’expérience locataire.
Est-ce que les travaux peuvent être pilotés à distance ?
Oui, nous pouvons piloter les travaux à distance pour vous. Nous coordonnons avec les prestataires, vous envoyons des rapports réguliers et vous informons à chaque étape du projet, pour garantir une gestion efficace, même si vous êtes éloigné.
Puis-je vous confier plusieurs biens à la fois ?
Oui, nous gérons plusieurs biens simultanément pour nos clients, qu’il s’agisse de biens en location courte durée, meublée, colocation, ou coliving. Nous assurons une gestion centralisée et efficace de l’ensemble de votre portefeuille immobilier.
Proposez-vous un accompagnement multi-villes ou multi-îles ?
Oui, nous proposons un accompagnement multi-villes et multi-îles, adapté aux propriétaires ayant des biens répartis sur différents secteurs géographiques, que ce soit en métropole ou dans les DOM-TOM, notamment à La Réunion et Maurice.
Puis-je tout centraliser chez Keylodge même si j’ai des biens en saisonnier, meublé et vente ?
Oui, vous pouvez centraliser la gestion de vos biens chez Keylodge, quel que soit le type de location : saisonnière, meublée, longue durée, ou même pour la vente immobilière. Nous offrons une gestion globalisée pour vous simplifier la vie.
Avez-vous une vision consolidée de l’ensemble de mes revenus locatifs ?
Oui, vous avez accès à une vision consolidée de tous vos revenus locatifs, quel que soit le type de bien ou de location, grâce à notre plateforme dédiée qui vous permet de suivre en temps réel vos performances et vos rendements.
Aidez-vous à anticiper une stratégie de revente ou de sortie ?
Oui, nous vous aidons à anticiper une stratégie de revente en fonction de l’évolution du marché, des valeurs foncières, et des tendances de rentabilité. Nous vous conseillons sur le meilleur moment pour vendre et les optimisations à réaliser pour maximiser la valeur de votre bien.
Puis-je faire estimer régulièrement mon bien pour suivre sa valeur ?
Oui, nous proposons des estimations régulières de votre bien pour vous aider à suivre son évolution sur le marché et à ajuster vos stratégies de valorisation ou de vente.
Faut-il privilégier la valorisation ou la rentabilité à court terme ?
Cela dépend de vos objectifs. Si vous visez une rentabilité immédiate, vous privilégierez la rentabilité locative à court terme. Si vous visez une plus-value à la revente, il sera nécessaire de valoriser davantage votre bien (rénovation, emplacement, etc.).
Proposez-vous des outils ou bilans patrimoniaux personnalisés ?
Oui, nous offrons des bilans patrimoniaux personnalisés pour vous aider à mieux comprendre l’évolution de vos investissements immobiliers, ainsi que des outils de simulation pour optimiser vos choix fiscaux et patrimoniaux.
Accompagnez-vous la revente à un investisseur ou à un futur occupant ?
Oui, nous vous accompagnons à chaque étape de la revente, qu’il s’agisse de vendre à un investisseur (en optimisant la rentabilité) ou à un futur occupant (en valorisant l’aspect « cadre de vie »).
Ai-je un interlocuteur unique chez vous ?
Oui, chaque propriétaire bénéficie d’un interlocuteur unique qui gère l’ensemble de ses demandes et le guide tout au long du processus de gestion de son bien.
Suis-je accompagné par un expert ou un conseiller dédié ?
Oui, vous serez accompagné par un conseiller dédié, qui vous guidera en fonction de vos besoins spécifiques (gestion locative, optimisation, conseils fiscaux).
Quelle est la réactivité de vos équipes en cas d’urgence ?
Nos équipes sont réactives et disponibles pour répondre à toute urgence liée à vos biens, qu’il s’agisse d’un problème technique, d’une demande de locataire ou d’une intervention urgente.
Comment garantissez-vous la transparence et le suivi ?
Nous garantissons une transparence totale grâce à notre plateforme en ligne qui vous permet de suivre en temps réel toutes les informations concernant vos biens, les paiements, les interventions, et les communications avec les locataires.
Que pensent les autres propriétaires de vos services ? Avez-vous des témoignages ?
Oui, nous avons des témoignages de nombreux propriétaires satisfaits qui ont apprécié notre transparence, notre réactivité, et l’optimisation de la rentabilité de leurs biens. Ces témoignages sont disponibles sur notre site et sur demande.
Puis-je changer de formule de gestion en cours de contrat (ex : passer de location longue durée à saisonnière) ?
Oui, vous pouvez modifier la formule de gestion en cours de contrat, par exemple, en passant d’une location longue durée à de la location saisonnière ou meublée, selon vos objectifs.
Puis-je arrêter la gestion temporairement (ex : pour usage personnel) ?
Oui, vous pouvez suspendre temporairement la gestion si vous souhaitez utiliser le bien pour usage personnel. Nous gérons cette transition de manière fluide et transparente.
Puis-je vendre mon bien tout en le laissant en gestion ?
Oui, vous pouvez vendre votre bien tout en le laissant en gestion locative avec nous. Nous continuerons à gérer le bien jusqu’à la vente et vous accompagnons dans la transition.
L’agence peut-elle m’aider à basculer de colocation à coliving, ou de saisonnier à meublé classique ?
Oui, nous pouvons vous aider à adapter la gestion de votre bien, que ce soit pour passer de colocation à coliving, ou de location saisonnière à meublée classique, en optimisant la rentabilité et en respectant la réglementation en vigueur.
Foire aux questions
Spécificités locales (utile dans les DOM ou îles comme La Réunion, Maurice…)
Existe-t-il des contraintes locales particulières (permis, réglementation, fiscalité spécifique DOM) ?
Oui, certaines zones géographiques (comme La Réunion, Maurice, ou d’autres DOM) peuvent avoir des contraintes spécifiques en termes de permis de construire, de réglementation fiscale et de gestion locative. Nous sommes spécialisés pour vous guider dans ces spécificités locales.
Proposez-vous un accompagnement adapté aux propriétaires non-résidents ?
Oui, nous proposons un accompagnement dédié pour les propriétaires non-résidents (expatriés, investisseurs étrangers), en prenant en charge toutes les démarches administratives et en offrant une gestion flexible, même à distance.
Avez-vous des solutions spécifiques pour les biens isolés ou difficilement accessibles ?
Oui, nous avons des solutions spécifiques pour la gestion de biens isolés ou difficilement accessibles, en optimisant l’entretien et les services nécessaires, tout en garantissant la rentabilité..
Votre agence s’engage-t-elle sur des valeurs éthiques, sociales ou environnementales ?
Oui, nous avons à cœur de promouvoir des valeurs éthiques et sociales dans toutes nos démarches. Nous favorisons les partenariats locaux et soutenons des projets qui respectent l’environnement et les standards éthiques.
Proposez-vous des prestations écoresponsables (ménage vert, équipements basse conso, etc.) ?
Oui, nous proposons des prestations écoresponsables, telles que des services de ménage vert, l’installation d’équipements basse consommation (électroménager, éclairage LED), et l’utilisation de produits respectueux de l’environnement.
Les logements sont-ils labellisés ou certifiés ?
Oui, nous proposons des logements labellisés ou certifiés (par exemple, label éco-habitat, qualité environnementale) pour répondre à la demande croissante de clients soucieux de l’environnement.
Est-ce que vous valorisez les propriétaires qui font des choix durables ?
Oui, nous mettons en valeur les propriétaires qui font des choix durables et nous offrons des réductions de frais ou des services complémentaires pour ceux qui choisissent de rendre leur bien plus écologique et responsable.
En 2 minutes, recevez une estimation personnalisée gratuite pour rentabiliser ou vendre votre bien à La Réunion.